يساعد الحصول على صيغة توكيل بيع شقة للنفس والغير الوكيل والموكل على المحافظة على حقوقهم بشكل قانوني، حيث أن الصياغة القانونية للتوكيل تحمي الموكل من خسارة ممتلكاته، ولكن لابد من العلم بأن هناك بعض المخاطر التي يتعرض لها الموكل في حالة عدم ذكر العديد من الشروط في التوكيل والتي نوضحها من خلال المقال.
أفضل صيغة توكيل بيع شقة للنفس والغير
يلجأ البعض إلى عمل توكيل ببيع شقة سواء كان البيع للنفس أو البيع للغير، لذا نعمل على توضيح الصيغة القانونية للتوكيل وهي:
إنه في تاريخ ……../……../……….م الموافق …………………..
في مكتب التوثيق …………………. في الساعة …………………
حضر إلينا كلًا من:
الأستاذ / ………………………………………….. جنسية ………………… رقم قومي …………………………….. الصادرة بتاريخ …………………………… ومحل إقامته ……………………………………. (الطرف الأول الموكل).
الأستاذ / ………………………………………… جنسية …………………..رقم قومي ………………………………. الصادرة بتاريخ ………………….. ومحل إقامته …………………………………………. (الطرف الثاني الوكيل).
تم تحرير هذا التوكيل بالتراضي بين طرفي العقد وتم الاتفاق بينهما على الآتي:
البند الأول
عمل الطرف الأول في العقد على توكيل الطرف الثاني بأن يقوم بالبيع سواء كان للنفس أو الغير على أن يكون هذا بمثابة نقل الملكية، وكذلك القيام بكافة الإجراءات القانونية الخاصة بالشقة رقم ……………. التي تقع في الدور ……………… بالعقار رقم …………. الموجودة في شارع ………………………………….. في مدينة …………….. بالمنطقة ………………….. والتي تقع على مساحة ………………. على أن يتم تسليم الشقة للطرف الثاني بموجب هذا التوكيل وفي نفس المجلس، وبالتالي تصبح في حيازته بدون وجود أي نوع من المنازعات.
البند الثاني
يقر الموكل على أنه قام باستلام مبلغ قيمته ……………………………….. جنيهًا، والذي يعتبر قيمة الشقة المذكورة وقد تم استلامة في نفس المجلس، حيث قام بالتوقيع على العقد كنوع من إبراء ذمة الوكيل بصفة نهائية.
البند الثالث
يمنح هذا العقد للوكيل الحق في التوقيع على أي نوع من عقود البيع التي تتعلق بالشقة سواء كانت ابتدائية أو بيع نهائي، كما يحق له القيام بكافة الإجراءات أمام أي جهة حكومية، وكذلك يحق له القيام بنقل العدادات سواء الغاز أو الكهرباء أو المياه سواء لنفسه أو لغيره، أيضًا يحق له المثول أمام المختصين في الشهر العقاري للقيام بإجراءات البيع للنفس والغير والعمل على نقل ملكية الشقة، بالإضافة إلى إمكانية التواجد في مكتب المساحة للقيام بأعمال المعاينة والتوقيع على كافة المستندات التي تتعلق بالشقة، وبالتالي يصبح هذا البيع خالي من أي نوع من المشكلات التي تؤول ببطلان البيع فهو بمثابة البيع النهائي الذي لا يمكن الرجوع فيه.
البند الرابع
إنه بموجب هذا العقد يحق للوكيل أن يحصل على كافة المستندات الرسمية التي تتعلق بملكية الشقة من رخصة وكذلك محضر استلام وغيرها، والتي لابد من توافرها لنقل الملكية إلى المشتري أو لنفسه، مع العلم أن الوكيل يتحمل كافة الرسوم الخاصة بنقل ملكية الشقة.
البند الخامس
يمنح هذا التوكيل للطرف الثاني الحق في القيام بكافة الأعمال التي تتعلق بالبيع، كما أنه لا يمكن للموكل أن يقوم بإلغاء هذا التوكيل في الشهر العقاري إلا بحضور طرفي العقد، إضافة إلى أنه في حالة وفاة أحد أطراف العقد يجوز استخدام التوكيل لمواجهة الورثة الشرعيين.
الطرف الأول الموكل وهو ………………………………………. رقم قومي ………..
التوقيع …………………………
الطرف الثاني الوكيل وهو ……………………………………… رقم قومي …………..
التوقيع ……………………………….
اقرا ايضا تسجيل شقة بالشهر العقاري ٢٠٢٢ وتكلفته والأوراق المطلوبة
مخاطر عمل توكيل بيع شقة للنفس والغير
توجد بعض المخاطر التي يتعرض لها الشخص عند عمل توكيل بالبيع، والتي يجب التعرف عليها كما تعرفنا على صيغة توكيل بيع شقة للنفس والغير وإليكم مخاطر التوكيل وهي:
- لا يحق للشخص بموجب التوكيل أن يحدد سعر الشقة المباعة وكذلك الطريقة التي يسدد بها السعر.
- كما أنه لا يمكن استبعاد عقد البيع الذي يتم فيه تحديد سعر الشقة المباعة.
- في حالة توقيع الوكيل على العقد النهائي بالبيع يصبح عليه أن يسدد قيمة الشقة للموكل.
- وبالتالي لابد من الحصول على توقيع الموكل على عقد بيع ابتدائي للشقة لعدم التعرض لمشكلة تسديد الثمن.
- كما أن في حالة وفاة الموكل أو الوكيل قبل تسجيل البيع بالشهر العقاري يسقط التوكيل وتعود الشقة للمالك الأصلي.
- لذا يصبح من الصعب على المشتري بالتوكيل إثبات حقه إلا في حالة وجود عقد ابتدائي بالبيع.
- أيضًا يتيح التوكيل للوكيل أن يتصرف في ممتلكات البائع عدة مرات مما قد يعرضه إلى فقدان أمواله.
الاجراءات القانونية لعمل توكيل بيع للنفس والغير
توجد العديد من الإجراءات التي تتبع في حالة الرغبة في عمل صيغة توكيل بيع شقة للنفس والغير وهي:
- في البداية يجب الحرص على تحرير عقد ابتدائي بين الموكل والوكيل يحتوي على سعر البيع.
- كما يجب أن يتم إلزام الوكيل بتسديد سعر الشقة المذكورة في الوقت نفسه.
- يجب الحرص على احتواء التوكيل على قيمة المبلغ الذي يتم البيع به والذي يساعد الموكل على ضمان استرداد أمواله.
- العمل على احتواء عقد بيع الشقة النهائي على توقيع الموكل والوكيل.
- يساعد التوكيل الموكل على الاحتفاظ بكامل حقوقه بشرط عدم إلحاق الضرر بالوكيل.
الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة للنفس والغير
لكي يتمكن الشخص من الحصول على صيغة توكيل بيع شقة للنفس والغير صحيحة لابد من توافر بعض الأوراق لعمل التوكيل وهي:
- اسم الشخص الذي يتم عمل التوكيل له بالكامل والمحل الذي يقيم فيه بالتفصيل.
- لابد من توافر بطاقة رقم قومي وبشرط أن تكون سارية المفعول.
- الجنسية التي يحملها الوكيل.
- العمل على تسديد الرسوم الخاصة بعمل التوكيل والتي تبلغ قيمتها 35 جنيهًا.
الفرق بين التوكيل العام والخاص
يوجد نوعان من التوكيلات التي يقوم الشخص بإجرائها للغير والتي تسمح له بالتصرف في ممتلكات الموكل وهي:
التوكيل الرسمي العام
- يوجد نوع من التوكيلات العامة التي تهدف إلى القيام بكافة الشئون القانونية الخاصة بالقضايا.
- كما يمكن استخدامه في عمل ايداع للموكل في البنك أو سحب الأموال أو القيام بأعمال البيع والشراء الخاصة بالموكل.
- أيضًا يمكن اقتصار التوكيل على تولي مهمة التوقيع على العقود الخاصة بالشركة أو الإيجار وغيرها.
- ولكن لا يمكن إلغاء هذا النوع من التوكيلات إلا بحضور كلًا من الموكل والوكيل.
التوكيل الخاص
- يقتصر هذا النوع من التوكيلات على القيام بعملية بيع أرض أو شقة أو شيء محدد ومعلوم.
- وبالتالي ينتهي التوكيل بانتهاء العمل الذي تم عمل التوكيل من أجل القيام به.
اسئلة شائعة عن توكيل البيع للنفس والغير
هناك بعض التساؤلات التي تدور حول شكل صيغة توكيل بيع شقة للنفس والغير والتي نجيب عنها فيما يلي:
هل يجوز استخدام توكيل بيع للنفس والغير بعد وفاة الموكل؟
بالفعل يمكن استخدامه في البيع للنفس أو البيع للغير بموجب التوكيل، بشرط أن لا يتضمن التوكيل أي شيء مخالف.
هل التوكيل يغني عن صحة التوقيع؟
نعم يغني التوكيل عن رفع قضية بصحة التوقيع، ولكن يشترط أن يقوم الوكيل بالتوقيع على عقد البيع بصفته البائع والمشتري في نفس الوقت.
هل يمكن شراء شقة بعقد ابتدائي؟
نعم وذلك في حالة أن المشتري قام بشرائها بالقسط أي أنه لم يسدد قيمة الشقة بالكامل عند الشراء.