ما هي صيغة عقد ايجار صيدلية؟ بكل تأكيد ان عقود ايجار المحلات او عقود ايجار الشقق او المنازل تتشابه مع بعضها، ولكن عقود ايجار الصيدليات تختلف عن عقود ايجار الشقق لما لها من قوانين اخري، وهو ما سوف نذكره في مقال اليوم صيغة عقد ايجار صيدلية بالتفصيل.
ما هو عقد الإيجار؟
مما لا شك فيه ان عقد الايجار هو عبارة عن عقد بين طرفين لفترة زمنية معينة او محددة، مقابل رسم يتفق عليه كلاهما، أو بعبارة أخرى، هو التزام مكتوب بين شخصين وله اعتبارات محددة يتم الاتفاق عليها في العقد.
معلومات عن عقد الإيجار الجديد
هو عقد مبرم بين المالك والمستأجر لمنح الأخير حق الانتفاع لمدة محددة تحدد بين الطرفين وفقا للقانون في هذا الشأن ومقابل رسم معلوم بين الطرفين، مع الالتزام بتحديد مدة الإيجار بوضوح في العقد، وتجنب استخدام العبارات التي تشير إلى أنه مفتوح، مثل: “إلى غير معروف” وما شابه.
نصائح مهمة لكل مالك
- التحقق من هوية المستأجر، ويوصى بإرفاق وثيقة مفردات الراتب مختومة من صاحب العمل مع الهوية، للتأكد من قدرته على دفع الإيجار المتفق عليه.
- الاحتفاظ بنسخة من هوية المستأجر (بطاقة الهوية الوطنية – جواز السفر) والاستعانة بمحام للتأكد من أن هذا الشخص ليس لديه أي سجلات جنائية أو أحكام قضائية.
- يجب أن تعرف عدد الأشخاص الذين سيقيمون مع المستأجر.
- إذا كنت تشعر بعدم الارتياح مع المستأجر، فيمكن تحرير عقد الإيجار لفترة قصيرة من الوقت.
- أن يكتب المستأجر شيكًا تبلغ قيمته حوالي 5 أضعاف قيمة الإيجار المتفق عليه كضمان للمستأجر أنه سيدفع الإيجار مع التزام وكذلك التزام بالحفاظ على العقار عند مغادرته.
- يجب كتابة جميع الاتفاقيات في العقد من حيث مدة الإيجار والمبلغ المتفق عليه.
- الاستعانة بمحام لكتابة العقد.
- في حالة خرق المستأجر لأي من شروط عقد الإيجار، يجوز للمؤجر طلب إنهاء العقد.
نصائح مهمة لكل مستأجر
- اختر الوحدة المراد تأجيرها بعناية من حيث الموقع والموقع وكذلك قيمة الإيجار بما يتناسب مع إمكانياتك.
- الالتزام بدفع الإيجار في التاريخ المحدد لذلك، بحيث لا يضطر المالك إلى رفع دعوى قضائية للمطالبة بدفع قيمة الإيجار بالكامل دفعة واحدة عن مدة انتهاء العقد أو إنهاء العقد.
- يجب الحفاظ على شكل وتصميم الوحدة دون إجراء أي تغييرات عليها دون علم المالك وموافقة خطية منه، حتى لا يقوم المالك برفع دعوى تعويض أو إعادة الوضع إلى ما كان عليه أو إنهاء العقد. .
- إذا كنت تنوي تمديد عقد الإيجار لفترة أخرى ، يجب عليك إبلاغ المالك قبل شهر أو شهرين من انتهاء العقد.
- يجب ألا تنهي العقد قبل انتهاء مدته إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر، حتى لا يقدم دعوة يلزمك فيها بدفع ما تبقى من مدة العقد.
- عند كتابة عقد الإيجار، يجب عليك استخدام المصطلح المذكور في العقد، وإذا لم تمتثل لذلك، يحق للمالك المطالبة بدفع المدة بالكامل.
شاهد أيضآ: صيغة انذار عرض اجرة على يد محضر
صيغة عقد ايجار صيدلية
1- قد أجر السيد (الطرف الأول)
2- إلى السيد دكتور / (الطرف الثاني)
الصيدلية الموجودة في المنزل الموجود في المنزل / والحدود والمعالم المحددة في نهاية هذا العقد.
قررت الأطراف المتعاقدة أن العقار المستأجر قد استوفى جميع متطلباته من أبواب ونوافذ وزجاج ورفوف وخزائن (وثلاجة ومروحة سقف وخزانتين بمفاتيحها).
البند 1:
مدة عقد الإيجار (خمس سنوات فقط) تبدأ من // 20 وتنتهي بـ // 20 م.
البند 2:
الإيجار المتفق عليه هو مبلغ () جنيهات () ويزيد بنسبة 5٪ سنويا كل شهر، ويلتزم المستأجر بدفعه شهريا مقدما في يد المالك مع الإيصال اللازم.
البند 3:
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في المواعيد المحددة، ولو لمدة قسط واحد ، فيحق للمالك إلزامه بدفع الإيجار والمصاريف الرسمية المطلوبة فيه في حالة رفع دعوى ضده بهذه الشروط.
البند 4:
يستعمل المستأجر الأمكنة المؤجرة له بشرط أن يأخذ في الحسبان أن الشخص يعتني بأمواله الخاصة ولا يستخدمها إلا وفق شروط العقد خلاف ذلك، يتم إلغاء هذا العقد.
البند 5:
لا يجوز للمستأجر تأجير المبنى من الباطن أو سرقته لأي فترة زمنية أخرى دون إذن كتابي من المؤجر.
البند 6:
لا يُسمح للمستأجر بإجراء أي تغيير في المحل، مثل الهدم أو البناء أو التقسيم أو فتح النوافذ أو الأبواب دون إذن خطي من المالك.
البند 7:
يلتزم المستأجر بإعادة المحل كما استلمه من المالك ويلتزم بإصلاح ما أتلف خلال مدة عقد إيجاره، حتى لو كان سبب ذلك شخصًا من جانبه، ولا يحق له المخزن القابل للاشتعال.
البند 8:
لا يحق للمستأجر المطالبة بتعويضات أو تخفيض الإيجار وتأخير السداد على أساس وجود خلل في المحل أو أي إصلاحات مطلوبة للعقار المستأجر.
شاهد أيضآ: خطوات رفع قضية إعادة تصحيح
البند 9:
يجب أن يكون الماء والضوء مستحقًا للمستأجر، وهو مبلغ يدين به على أساس شهري.
البند 10:
يلتزم المستأجر بالاحتفاظ بالاسم التجاري في الصيدلية المستأجرة، وهذا الاسم معتمد من قبل نقابة الصيادلة، وهي صيدلية الطبيب.
البند 11:
لا يلتزم المستأجر تجاه أي من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين أو الهيئات الحكومية بالديون السابقة لتاريخ كتابة هذا العقد.
البند 12:
يلتزم المستأجر بدفع الضرائب المستحقة على العقار المؤجر ابتداء من تاريخ كتابة هذا العقد حتى تاريخ انتهائه.
البند 13:
يتعهد الطرف الأول بعدم التدخل في عمل المدير المسؤول إدارياً وفنياً ومالياً ما دام يؤديه على أكمل وجه ما لم يصدر حكم قضائي يمس سمعة الصيدلية، وفي هذه الحالة يكون للطرف الأول. الحق في إنهاء العقد وأخذ التعويضات اللازمة.
البند 14:
يتعهد الطرف الأول بعدم استيراد الأدوية من الشركات باسم الصيدلية المذكورة أعلاه وعدم الاقتراض باسم الصيدلية.
البند 15:
يتم تسليم الصيدلية للطرف الثاني – في بداية العقد – خالية من الأدوية، ويتم تسليم الصيدلية للطرف الأول – في نهاية العقد – خالية من الأدوية ومليئة بالأرفف والخزائن التي فيها ستكتب قائمة لاحقًا.
البند 16:
واتفق الطرفان على أن المستأجر ملزم بإصلاح أي كسر أو ضرر يحدث أثناء تأجير الأثاث والرفوف سنويًا لتحسين مظهر الصيدلية، ويتعهد بدفع تكاليف الماء والكهرباء والهاتف والغاز بانتظام.
البند 17:
- الطرف الثاني مسؤول بشكل شخصي عن أي سحب عقار من الشركات ومسؤول عن دفع أي مستحقات مالية لجميع شركات الأدوية.
- كما أنه ملزم بحفظ فواتير الشركات والهيئات وطلب رقم عمل الصيدلية من الشركات بمجرد انتهاء العام والتعامل نقدًا.
البند 18:
يقر المستأجر عند تسليم العقار بدون أي التزامات مالية لشركات الأدوية والضرائب وشركات التأمين وشركات المياه والكهرباء وأي أطراف أخرى.
البند 19:
حدود ومعالم وبيانات الصيدلية المستأجرة: منزل السيد الأستاذ.
البند 20:
- صدر هذا العقد من نسختين اودعتا بنقابة الصيادلة بصفة أمانة.
- شهود الطرف الأول والطرف الثاني.