صيغة عقد تنازل يشمل الاتفاق بين طرفين أحدهما مشتري الوحدة السكنية، أو العقار، والطرف الأخر هو البائع، ويوجد بعض الشروط التي يجب أن تتحقق لكتابة عقد تنازل نهائي عن العقار، أو الوحدة السكنية، وبعض البنود الأساسية التي يجب كتابتها داخل الصيغة، ولهذا إليك كافة البيانات، والشروط الأساسية التي يجب توافرها، والصيغة القانونية.
صيغة عقد تنازل
إنه في يوم………… الموافق……/………/……
تم إبرام هذا العقد بين كلاً من:
السيد/………………… المقيم في………………..ويحمل بطاقة الرقم القومي…………………..( طرف أول المتنازل)
السيد /………………… المقيم في…………….ويحمل بطاقة الرقم القومي………………………..( طرف ثاني المتنازل إليه)
البند التمهيدي
يقر كلا الطرفين بأهليتهما أن يتفقوا على كافة البنود الخاصة بالعقد التي يتضمن التنازل والإقساط عن جميع الضمانات الخاصة بالشقة.
أولًا: يعتبر التمهيد جزء لا يتجزأ من هذا العقد.
ثانيًا: يقر الطرف الأول أنه قد تنازل للطرف الثاني عن الشقة بالإضافة إلى إسقاط جميع الضمانات القانونية والفعلية الخاصة به، وأن هذا العقار محرر من أي حقوق عينية.
ثالثًا: إن الطرف الثاني يمكنه التصرف في الشقة أو في الوحدة السكنية تصرف المالك في ملكه.
رابعًا: ضرورة التزام الطرفين بأن لا يتعرض أيًا منهما للآخر بخصوص الشقة محل هذا العقد.
توقيع المتنازل/…………………………………
توقيع المتنازل إليه/……………………….
الشهود
الشاهد الأول /………………….
الشاهد الثاني/…………………..
أهم المعلومات عن صيغة عقد تنازل عن شقة
هناك عدد من المعلومات الأساسية التي يجب كتابتها داخل نموذج صيغة عقد تنازل بدون مقابل، وهي كالآتي:
- يجب أن يتضمن العقد البيانات الأساسية بين البائع، ومشتري العقار، أو الوحدة السكنية.
- ينبغي أن يحتوي العقد على الاتفاق أن هذا العقد ليس له مقابل، ويتضمن العقد الوحدات السكنية، أو العقارات قيد الإنشاء أيضًا.
- يجب ألا يحتوي العقد على الشروط الإلزامية لأي من طرفي العقد سواء قبل الاستلام، أو بعد الاستلام.
- ينبغي أن يكون العقد خالي تمامًا من كافة الالتزامات القانونية، أو الالتزامات الأخرى.
- يشترط أن يتم التسليم من الطرف البائع إلى المشتري بشكل مباشر بدون التزامات على كلًا الطرفين بشكل نهائي.
- ولكن تنفيذ البنود المذكورة في العقد يكون إلزامي في حالة الاتفاق عليها من قبل الطرفين.
الشروط الأساسية التي يجب توافرها في عقد تنازل
يشترط تحقق بعض الشروط الأساسية في صيغة عقد تنازل وأهمها يتمثل كما يلي:
- يجب توضيح كافة البيانات الأساسية عن طرفي العقد سواء البائع، أو المشتري ومنها الاسم بالكامل، ورقم البطاقة الشخصية، ومحل الإقامة.
- يشترط اقرار الطرفين وهم بكامل قواهم العقلية أنهم تنازلوا عن الوحدة السكنية بدون مقابل.
- ينبغي كتابة التفاصيل الكلية عن العقار، أو الوحدة السكنية المتنازل عنها بشكل تفصيلي.
- يجب التوقيع على العقد من قبل شاهدين، بالإضافة إلى توضيح كافة البيانات الشخصية الخاصة بهم، ورقم البطاقة الشخصية التي يحملها كل منهما.
- يشترط أن يتضمن العقد شرط جزائي وهو عبارة عن مبلغ يتم دفعه من قبل الطرف الذي يخل بأي من البنود الموجودة داخل العقد.
الفرق بين عقد البيع وعقد التنازل عن الشقة
بعد توضيح صيغة عقد تنازل نوضح إليك الفرق بين عقد البيع وعقد التنازل عن الوحدة السكنية، أو العقار كما يلي:
- عقد التنازل يفيد تنازل صاحب الوحدة السكنية أو العقار عن العقار قيد الإنشاء إلى شخص أخر.
- والأهم أن عقد التنازل لا يتضمن السعر أو أي من القيود الأخرى المتعلقة ببيع العقار.
- والجدير بالذكر أن عقد التنازل في الغالب يكون بالاتفاق أو الصيغة بالتراضي، ولا يوجد له شكل محدد لتنفيذه بين الطرفين.
صيغة عقد تنازل عن حصة في ميراث
إنه في يوم …..…… الموافق ……/……/2023
أقر أنا المدعو …………… مقيم في ……………………. ورقم البطاقة الشخصية ………………. أني قد تنازلت عن نصيبي في الميراث (…………………) وهو ………………. (سواء الأرض أو العقار واكتب الوصف الشامل للحصة).
التي أمتلكها ………………. (واكتب فيه طريقة الحصول على ملكية الحصة المخصصة).
وهذا لصالح السيد ………………. من يحمل بطاقة الرقم القومي …………. ويقيم في ………………………
تم إجراء هذا التنازل مقابل مبلغ …………. (اكتب مقدار الحروف والأرقام).
أو تكتب وتم إجراء هذا التنازل مجانًا لصالح من سبق ذكره، وللمحال إليه الحق في التصرف في تلك الحصة الموروثة بأي شكل من أشكال التصرف.
كما تعهد بتوثيق هذا التنازل مع أي طرف يطلب من المحال إليه توثيق هذا الإقرار معه.
كما أقر بأن هذا الإقرار تم بمحض إرادتي وبصفتي العقلية الكاملة، ولم أتعرض لأي ضغط أو إكراه لإكمال هذا التنازل، وليس لدي الحق في إلغاء هذا التنازل بأي شكل من الأشكال.
اسم المقر ………………
رقم البطاقة………………………
شروط كتابة صيغة عقد تنازل عن الميراث
هناك بعض الشروط التي يجب توافرها عند كتابة صيغة تنازل عن الميراث، وأهمها يتمثل كما يلي:
- يشترط توضيح نصيب كل وريث شرعي من التركة، وعلاوة على ذلك يجب توضيح شروط القسمة بين جميع الورثة.
- ينبغي إرسال إخطار إلى بقية الورثة الشرعيين.
- في حالة وجود قاصر بين الورثة ينبغي إحضار قرار بالوصاية.
- يشترط إحضار إقرار من الورثة بقبول التنازل، أو البيع.
- ينبغي توفير سند ملكية ويشترط الاطلاع عليه قبل كتابة صيغة عقد التنازل.
اقرا ايضا الفرق بين عقد الاتفاق وعقد الشراكة 2023
المستندات المطلوبة للتنازل عن ميراث
في حالة الرغبة في كتابة صيغة عقد تنازل لأحد أقارب الدرجة الأولى، يشترط تقديم بعض الأوراق وهي كالآتي:
- يجب تقديم صورة من العقد إذا كان التنازل لأحد أقارب الدرجة الأولى.
- يشترط تقديم صورة من رقم البطاقة الشخصية للشخص المتنازل، والشخص المتنازل له.
- ينبغي إحضار صورة واحدة من شهادة قيد الميلاد.
- يجب تقديم صورة من إعلام الوراثة.
هل يمكن التراجع عن التنازل؟
التراجع عن التنازل على الميراث لا يصح في حالة القبول والحيازة إلا برضا طرفي العقد، ويحق للشخص الذي تم التنازل له الامتناع عن الرجوع؛ وذلك لأن الحصة المتنازل عنها تكون انتقلت إليه، بينما في حالة وجود شرط بالعقد ولم يتم تنفيذه، ففي هذه الحالة يمكن التراجع عن التنازل.
هل التنازل يعتبر هبة؟
عقد التنازل هو عبارة عن عقد عرفي يتم إبرامه في حالة الرغبة في بيع أو شراء سند ملكية غير مسجلة بالشهر العقاري كما يرى العديد من الفقهاء، والأهم أن هذه العقود ليس لها شرعية، ويعد هذا العقد بمثابة التصديق على صحة التوقيع، وبالتالي يعتبر هذا التنازل صحيح إذا تم قبوله من قبل جميع الأطراف، وكذلك يصبح محل للبطلان أو النقض في حالة تراجع أحد الأطراف عن التنازل، والجدير بالذكر أن الأحكام القضائية المختلفة تنظر إليه أنه عقد هبة.
هل يجوز التنازل بدون مقابل؟
يجوز تنازل أحد الورثة عن الميراث الشرعي له إذا كان ذلك بإرادته، ودون إكراه من أحد، ويجب أن يكون التنازل برضا من الطرفين، والأهم أن يتحقق به كافة الشروط الواجب توافرها للاعتراف بعقد التنازل.
وبهذا نكون أوضحنا إليك صيغة عقد تنازل عن عقار أو وحدة سكنية، وأهم البنود الأساسية التي يجب أن يحتوي العقد عليها وأهمها التنازل بدون مقابل، وكذلك أوضحنا إليك صيغة عقد التنازل عن الميراث وأهم الشروط التي يجب تحققها والمستندات المطلوبة للتنازل عن الميراث.