عقد قسمة رضائية يبحث عنها الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في تسجيل عقد قسمة رضائي للتركة وتقسيم التركة بالتراضي بينهم، ولهذا نوضح إليك صيغة عقد قسمة رضائية للأرض الزراعية، أو العقار، وأهم المستندات المطلوبة لتسجيل العقد، والإجراءات الشاملة لتسجيل العقد ويشترط الاستعانة بخبير في الشريعة الإسلامية يعمل بصدق ويتصف بالنزاهة، وإليك كافة البيانات التي يجب كتابتها في العقد.
عقد قسمة رضائية
أنه في يوم……………… الموافق …/../……..م بناحية ……… محافظة ……………..تم تحرير هذا العقد بين كل من:-
1:- السيد / ……………………………… ، الديانة………………………. ، الجنسية……………………….. ، مكان الإقامة شارع …………………….، ويحمل بطاقة رقم قومي………………………………( طرف اول)
2:- السيد / ……………………………. ، الديانة………………………، الجنسية……………………….. ، يقيم بشارع …………….، ويحمل بطاقة رقم قومي………………………………………( طرف ثاني)
3:- السيد / …………………………….. ، الديانة………………………..، الجنسية……………………………..، يقيم بشارع …………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي……………………………………..(طرف ثالث)
بعد اقرار أطراف هذا العقد بكامل الاهلية في التصرف و التعاقد قانونًا اتفق على الآتي:-
البند الاول
الأطراف الثلاثة ورثة شرعيين للمرحوم / …………………….. وتم الاتفاق على قسمة قطعة أرض ومساحتها الإجمالية …………..قيراط………. فدان و الكائنين………………..، مركز ………………..، محافظة…………………………..، و المحددة بالحدود الآتية:-
الحد البحري / ورثه ………………………….
الحد القبلي / ورثه ……………………….
ايضا الحد الشرقي / ورثه …………………………..
الحد الغربي / ورثه ………………………………..
البند الثاني
اتفق أطراف العقد على تقسيم ……………….. سالفة الوصف والمعالم قسمة رضائية نهائية لا رجعه فيها ولكل طرف مساحة متساوية مثل الأخر تبلغ ………..قيراط ……. فدان .
تابع عقد قسمة رضائية
البند الثالث
اختص الطرف الأول بقطعه الأرض و البالغ مساحتها الاجمالية …… قيراط ……. فدان و الكائنة …………….. مركز رشيد محافظة……………و المحددين بالحدود والمعالم الآتية:-
الحد البحري / ورثه …………………
الحد القبلي/ ورثه …………………………
ايضا الحد الشرقي/ ورثه ……………………..
الحد الغربي / ورثة…………………….. .
البند الرابع
اختص الطرف الثاني بقطعة الأرض و البالغ مساحتها الاجمالية ………. قيراط ………. فدان ب……………………مركز ……………… محافظة……..المحددين بالحدود والمعالم الآتية:-
الحد البحري / ورثه ………………………
ايضا الحد القبلي / ورثه ………………………….
الحد الشرقي / ……………………………. .(الطرف الأول)
الحد الغربي / ………………………………… ( الطرف الثاني)
البند الخامس
اختص الطرف الثالث بقطعة الأرض البالغ مساحتها الاجمالية …… قيراط ….. فدان ب……………..مركز ………. محافظة……………و المحددين بالحدود والمعالم الآتية:-
الحد البحري/ ورثه ………………………
اما الحد القبلي / ورثه ……………………
الحد الشرقي / ……………………………. ( الطرف الثالث)
الحد الغربي/ ورثه ……………………..
البند السادس
اقر أطراف هذا العقد بأن قطعة الأرض بمساحتها الاجمالية قد آلت إليهم عن طريق الميراث الشرعي عن والدهم المرحوم / …………………………….
تابع عقد قسمة رضائية
البند السابع
أقر أطراف هذا العقد بأن قطعة الأرض موضوع هذا العقد خالية من كافة الديون والرهون والحكر والوقف والاختصاص والامتياز وذلك قبل القسمة.
البند الثامن
عاين كل طرف قطعه الأرض التي تم تقسيمها المعاينة الكافية النافية لكل جهالة و قبلها بالحالة التي هي عليها وارتضا بها ووضع اليد عليها وأصبح يتصرف فيها كتصرف المُلاك في أملاكهم.
البند التاسع
يعمل بهذا العقد لدى الجهات الحكومية والغير حكومية وليس من حق أي طرف المنازعة مع الطرف الثاني أو اعتراضه عند البيع او اتخاذ أي إجراء يخص نصيبه المقتسم.
البند العاشر
أقر أطراف هذا العقد بأن هذه القسمة باتت نهائية ولا رجعة فيها تحت أي ظرف أو أي سبب كان واختص كل طرف بنصيبه من تركه والدهم المرحوم / ……………………….
البند الحادي عشر
أقر الطرف الأول بأنه الوحيد المستخرج حيازة زراعية من الجمعية الزراعية ب…………………… ، أما الطرف الثاني والثالث لم يتم استخراج حيازة زراعية لهم.
البند الثاني عشر
يتفق طرفا العقد على أنه إذا رغب أي طرف في الحصول على حكم بأن هذا عقد ساري المفعول وقابل للتنفيذ، فإنهم يوافقون على الذهاب إلى المحكمة والإقرار بهذا العقد أمام المحكمة أو ورثتهم.
تابع عقد قسمة رضائية
البند الثالث عشر
حُرر هذا العقد من ثلاث نسخ – بيد كل طرف نسخه للعمل بهما وقت اللزوم
الطرف الأول………………….
ايضا الطرف الثاني…………………………..
الطرف الثالث…………………………..
الشهود :-
1:-……………………………..
2:-………………………………..
اجراءات تسجيل عقد قسمة رضائية
إليك بعض الإجراءات التي يجب إتباعها عند تسجيل عقد قسمة رضائية وتتمثل كالآتي:
- يجب الاستعانة بكاتب عدل متخصص في عملية الكتابة والتقسيم ليقوم بتقسيم العقار أو الأرض الزراعية محل القسمة.
- والأهم أن يتسم كاتب العدل ببعض السمات المميزة وأهمها أن يكون جديرًا بالثقة، وأمينًا.
- يشترط أن يتم إخبار كافة الأطراف المشاركة في عقد قسمة رضائية لأرض زراعية، أو عقار.
- يجب التحديد الشامل لكافة التفاصيل المتعلقة بتقسيم الميراث سواء كانت عقارات، أو ملكية، أو ذهب.
- وينبغي تحديد مختلف تفاصيل الميراث الذي يتم تقسيمه بين أطراف العقد، وكذلك يجب التحديد الشامل لنصيب كل وريث في حالة القسمة بالتراضي.
- يشترط أن يحضر شهود أثناء تقسيم الميراث، ويجب أن تتم عملية التقسيم بنزاهة وصدق.
اقرا ايضا صيغة عقد تنازل
الأوراق المطلوبة لتسجيل عقد قسمة رضائية
هناك بعض الأوراق المطلوبة لتسجيل عقد قسمة رضائية نهائية وهي كالآتي:
- ينبغي تقديم سند ملكية الأرض أو العقار.
- يجب إرفاق المستندات بنموذج 38 ضرائب.
- يشترط تقديم بيان رسمي للجرد الحالي موضح به تاريخ الحصر لبيان موقف قانون 25 لعام 1992م.
- يجب تقديم الترخيص الحاص بالمباني إذا كان يوجد عقار تم بنائه بعد عام 1992م.
- ينبغي تقديم المستندات المؤيدة للصفة والسلطة، وكافة المستندات الخاصة بالتأسيس في حالة وجود شخص معنوي كطرف للبيع.
تسجيل عقد قسمة رضائية
- يجب تقديم سند ملكية للمتقاسمين في الإرث.
- بالإضافة إلى تقديم كشف رسمي وجرد حالي للتركة.
كيفية كتابة عقد قسمة رضائية لأحد الورثة
هناك بعض البيانات التي يجب ذكرها عند كتابة عقد قسمة رضائية، وتتمثل أهمها كالآتي:
- يشترط الحصول على موافقة من كافة أطراف العقد قبل بداية تقسيم الميراث.
- ينبغي أن يقوم كاتب عدل يتميز بالأخلاق الحميدة بتقسيم الميراث، أو خبير في الشريعة الإسلامية بإخبار أطراف العقد بنصيب كل منهم.
- يجب كتابة ” توفي وترك” في بداية العقد، وكذلك يجب ذكر عبارة وكُتبت التركة بكاملها إلى أطراف العقد.
- والأهم أن يتم توضيح التفاصيل الشاملة للأرض، أو العقار من حيث المساحة والشكل وغيرها من التفاصيل المتعلقة بالتركة.
- وفي حالة تقسيم منزل، يجب توضيح عدد الطوابق التي يتكون منها، وكذلك يجب توضيح عدد الوحدات، علاوة على توضيح التفاصيل الكلية لشكل المبنى.
- كما يشترط توضيح نوع البناء وكافة التفاصيل المتعلقة بالتركة المراد تقسيمها.
- يجب تقسيم الميراث وفقًا للشريعة الإسلامية، ويجب توضيح نصيب كل شخص كتابة.
- والأهم أن يتم توضيح الأرملة، والأبناء، وكافة الأخوات في عقد قسمة رضائية بالكامل.
- وكذلك يجب توضيح البيانات الشخصية بالكامل لكافة أطراف العقد، والورثة الشرعيين للتركة، والتفاصيل الشاملة لميراث كل شخص.
وبهذا نكون أوضحنا إليك عقد قسمة رضائية يتضمن كافة البنود المتعلقة بتقسيم الإرث بين الورثة الشرعيين، ويجب كتابة التفاصيل الخاصة بالإرث، والبيانات الكاملة لأطراف العقد، والجدير بالذكر أنه يجب إتباع الإجراءات وتقديم الأوراق المطلوبة وأهمها كشف كلي وجرد لممتلكات المتوفي لتسجيل العقد.