صيغة عقد بيع ارض زراعية يبحث عنها الفلاحين من أجل كتابة عقد بيع أرض زراعية بطريقة صحيحة لضمان الحقوق بين الطرفين البائع والمشتري، حيث أن هناك بعض الأشخاص يكتبون عقد بيع ارض زراعية بطريقة خاطئة وتضيع الحقوق للطرفين بهذه الطريقة، لذلك سوف نذكر في مقال اليوم صيغة عقد بيع ارض زراعية بشكل صحيح بالتفصيل.
شاهد أيضآ: صيغة عقد زواج عرفى
ما هو عقد البيع؟
- عقد البيع هو اتفاق بين طرفين، أحدهما البائع والآخر المشتري.
- من المتفق عليه أن الطرف الأول قد باع عقارًا معينًا، سواء كان شقة أو أرضًا أو منزلًا أو غيرها، للمشتري مقابل مبلغ معين من المال، وسيتم الاتفاق على شروط أخرى، والتي سنقوم بتوضيحها.
بنود عقد البيع
- يتكون عقد البيع من عدة بنود، بعضها ضروري ليتم ذكره، وبعضها مكمل يتم الاتفاق عليه بين طرفي العقد.
- العناصر الأساسية: هي الاسم والسعة والرقم الوطني للبائع والمشتري وموضوع البيع (منزل أو شقة أو عقار).
- يتم وصف العقار بالتفصيل من حيث المساحة والموقع والمبلغ المالي للبيع.
- العناصر غير الأساسية: دين البائع أو المشتري في عقد بيع ارض، وطريقة دفع المبلغ المتفق عليه، وضمانات البائع للمشتري والمشتري للبائع، وشرط العقوبة، واختصاص المحكمة.
شاهد ايضآ: صيغة دعوى براءة ذمة من مطالبة
هل تعتبر العناصر غير الأساسية غير ضرورية؟
- بالتأكيد لا، لكن القانون لم يشترط ذكرها حتى يكون العقد ساري المفعول، بمعنى أنه إذا لم يتم ذكر هذه البنود في العقد، فسيتم اعتبارها صالحة قانونًا.
- ولكن على العكس من ذلك، فإن البنود الأساسية إن لم تكن موجودة، أو إذا لم يوجد بند فيها، فيعتبر العقد باطلاً قانونًا.
صيغة عقد بيع ارض زراعية
تم التعديل في // بين كل من:
1- السيد / ………. مقيم ……… (بائع الطرف الأول).
2- السيد / ………… مقيم …… (مشتري طرف ثان).
أقر الطرفان بأهليتهما الكاملة للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يلي:
تمهيد
يمتلك الطرف الأول قطعة أرض زراعية في ناحية ……… مركز ……. في حوض ……. محافظة ……… ومساحتها ………..
ولرغبته في بيع هذه القطعة ، كان لافتاً أن يقبلها الطرف الثاني، وبعد أن أقر كل منهما أهليته للتعاقد والتصرف، وعدم خضوعهما لأحكام الحراسة، تم الاتفاق على ما يلي: على:
أولا:
التمهيد السابق هو جزء لا يتجزأ من هذا العقد.
ثانيا:
باع الطرف الأول جميع الضمانات القانونية والفعلية وتنازل عنها وتنازل عنها للطرف الثاني الذي قبل ذلك.
ما هي قطعة الأرض الزراعية مساحتها …….. وتقع في ناحية فرعية ……….. بحوض ……….. نمرة ……… محافظة ……………
يتم تعريف الحدود على النحو التالي:
- الحد البحري : ملك……….بطول.
- الحد القبلي : ملك………..بطول.
- حد غربي : ملك………..بطول.
- الحد الشرقي : ترعة………بطول.
ثالثا:
تمت عملية البيع هذه بين الطرفين بسعر إجمالي قدره …………………………………. تم دفعها جميعًا في وقت كتابة هذا العقد، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة إيصال وإبراء من السداد الكامل للثمن.
رابعا:
- ملكية الارض المباعة قد الت للبائع بالميراث عن والده المرحوم /……
- ويتعهد باعطاء الطرف الثاني كافة المستندات الدالة علي الملكية كما يتعهد بالحضور امام الجهات الرسمية لانهاء اجراءات تسجيل هذا العقد.
خامسا:
- يقر الطرف الأول للبائع أن الأرض المباعة، موضوع هذا العقد، خالية من جميع الحقوق الحقيقية أو الشخصية من أي نوع.
- ولم يسبق له التصرف في الأرض المباعة موضوع هذا العقد.
- وخالية من الفلاحين والمستأجرين وكذلك من أي ديون للجمعية الزراعية أو بنك التسليف الزراعي، وفي حال وجود أي ديون قبل هذا العقد يلتزم الطرف الأول بها.
سادسا:
ويقر الطرف الثاني المشتري بأنه قام بتفتيش الأرض المباعة للفحص الكامل الذي ينفي الجهل قانونا وقانونيا، وأنه قبلها بالحالة التي كانت عليها عند التعاقد ومع المزروعات الموجودة عليها.
سابعا:
تم الاتفاق على أن أي نزاع ينشأ عن تنفيذ أو تفسير هذا العقد يجب أن يسند إلى محاكم ……… على مختلف مستوياتها
ثامنا:
تم إصدار هذا العقد من نسختين، مع احتفاظ كل طرف بنسخة للتصرف بناءً عليها عند الضرورة
الطرف الأول بائع الطرف الثاني مشتري