يعتبر نموذج عقد ايجار شقة مفروشة 2023 من أهم العقود التي يجب كتابتها بصيغة قانونية لعدم تعرض طرفي العقد للخطر، حيث أنه في الكثير من الحالات يفقد المستأجر حقه وكذلك المالك نتيجة عدم توضيح العديد من الشروط في العقد بطريقة صحيحة، لذلك نعمل على توضيح الصيغة القانونية لكتابة عقد الإيجار، مع العمل على توضيح العديد من الإجراءات التي تتبع عند تأجير الشقق المفروشة.
نموذج عقد ايجار شقة مفروشة 2023
هناك العديد من التساؤلات حول طريقة كتابة نموذج عقد ايجار شقة سكنية والذي نعمل على توضيحه من خلال السطور التالية:
في يوم …./……/……….. الموافق يوم ………………….
تحرر العقد بين الأطراف التالية:
السيد / ……………………………………… محل الإقامة ………………………….. محافظة ………………….. قسم ………………….. رقم البطاقة …………………………….
السيد / …………………………………… محل الإقامة …………………………….. محافظة …………………….. قسم ……………….. رقم البطاقة ………………………….
تم التعاقد بين أطراف العقد وهما بكامل قواهم العقلية والاتفاق على الآتي:
أولًا:
اتفق الطرف الأول في العقد على تأجير الشقة رقم …………….الموجودة في العقار رقم ……….. والتي تتكون من ………………………………………………………………. (تكتب كافة مواصفات الشقة)، على تأجيرها للطرف الثاني في العقد.
ثانيًا:
قام الطرف الثاني بمعاينة الشقة وجميع المنقولات التي توجد بها، ومن ثم قام بالإقرار بأن كافة المنقولات الموجودة بها صالحة للاستعمال، وأن جميع المنقولات والشقة بالكامل لا تحتاج إلى الصيانة.
ثالثًا:
اتفق طرفي العقد على أن يتم تسليم الشقة للمستأجر في تاريخ ………../……/………. على أن يقوم باستخدامها في نفس الغرض، واتفقا على أن يقوم المستأجر بإخلاء الشقة في الموعد المتفق عليه وهي تخلو من أي عيوب، حيث أنه في حالة وجود أي ضرر في الشقة أو المنقولات يلتزم بتصليحها على الفور، كما يحق للطرف الأول المالك الاحتفاظ بمبلغ التأمين لتغطية ما بالشقة من أضرار.
رابعًا:
قام الطرف الثاني بتأجير الشقة بغرض السكن هو والعائلة، ولا يحق له إضافة أي تعديلات في الشقة أو الغرض من الإيجار، وفي حالة تغيير الغرض من الإيجار يعتبر العقد مفسوخ من تلقاء نفسه ولا يتطلب إنذار المستأجر بالفسخ.
خامسًا:
لا يمتلك المستأجر الحق في إضافة إي نوع من المنقولات إلى الشقة، كما أنه لا يمتلك الحق في إخراج المنقولات التي تم استلام الشقة بها، حيث أنه في حالة القيام بأي نوع من هذه الأعمال يعتبر العقد مفسوخ.
سادسًا:
اتفق الطرفان على أن تكون قيمة الإيجار ……………. جنيهًا …………………………………. (يكتب المبلغ بالحروف)، على أن يتعهد المستأجر بتسديد قيمة الإيجار في موعد أقصاه يوم ……….. من الشهر في محل إقامة الطرف الأول، كما يجب الالتزام بذلك لكي لا يتم فسخ العقد بدون اتخاذ أي إجراءات قانونية.
سابعًا:
يتعهد الطرف الأول بتسليم الطرف الثاني إيصال بأنه قام باستلام قيمة الإيجار في الموعد المحدد، وهذا يعتبر بمثابة الإثبات على الالتزام بتسديد الإيجار.
ثامنًا:
قام الطرف الثاني (المستأجر) بتسديد مبلغ قيمته ……………………. جنيهًا في هذا المجلس والذي يعد التأمين، والذي يقوم باستلامه عند انتهاء مدة الإيجار في حالة تسليم الشقة كما هي في تاريخ ……./……/…………. بود إرسال إنذار بالإخلاء.
تاسعًا:
يتعهد المستأجر بتسديد كافة الفواتير التي تنتج عن استهلاكه للمياه والكهرباء وغيرها من المنافع بالشقة خلال فترة الإيجار، كما يتعهد بتسديد مبلغ …………….جنيهًا في حالة عدم تسليم الشقة في الموعد المحدد بالعقد ويتم حساب الغرامة عن كل يوم تأخير.
عاشرًا:
لا يمتلك المستأجر الحق في تأجير الشقة إلى أي طرف آخر من الباطن أو بدون استئذان المالك خلال مدة الإيجار وإلا اعتبر هذا العقد لا وجود له.
في حالة النزاعات يتم اللجوء إلى محكمة ………………. للفصل في النزاع.
تم تحرير نسخة من العقد لكل طرف لاستخدامها في أي وقت.
اقرأ ايضا صيغة عقد ايجار شقة مفروشة
نصائح يجب اتباعها عند كتابة نموذج عقد ايجار شقة مفروشة 2023
يقع البعض في الكثير من المشكلات نتيجة عدم كتابة عقد الإيجار بطريقة قانونية وصحيحة، لذا سوف
نوضح النصائح التي يجب العمل بها عند كتابة العقد وهى:
- يجب الحرص على كتابة جميع النسخ من عقد الإيجار من قبل شخص واحد.
- كما يجب الحرص على التأكد من ملائمة كافة بنود العقد مع المستأجر.
- العمل على توضيح كافة البيانات الشخصية لكلًا من المالك والمستأجر في العقد مثل الاسم ومحل الإقامة وغيرها.
- يجب الحرص على وصف الشقة بشكل دقيق ومفصل في العقد، مع ضرورة توضيح المرافق الموجودة بها.
- ضرورة تحديد التاريخ الذي يبدأ وينتهي فيه الإيجار، وتحديد الظروف التي يتم فيها إلغاء العقد بدون تنبيه للمستأجر.
- تحديد قيمة التعويض الذي يسدده المستأجر في الحالات التي يحددها المالك.
- العمل على توضيح كافة الشروط التي يجب الالتزام بها طوال مدة الإيجار.
- يجب تحديد كافة التواريخ التي يتم فيها تسديد المبالغ المالية المستحقة للمالك والتي تشمل الإيجار والتأمين وغيرها.
- العمل على توضيح الغرض من الإيجار بالتفصيل سواء كان بغرض السكن أو التجارة.
- تحديد الإجراءات التي يتبعها المالك في حالة الإخلال بأي بند من البنود المتفق عليها في العقد.
- يجب التوقيع على العقد من كل طرف في العقد للعمل به في أي وقت.
إجراءات تأجير شقة مفروشة ونموذج عقد ايجار شقة مفروشة 2023
قبل أن يقوم الشخص بكتابة نموذج عقد ايجار شقة مفروشة 2023 لابد من اتباع العديد من الإجراءات منها:
- العمل على التأكد من سمعة العين التي ترغب في تأجيرها وتأجيرها من خلال مكتب تأجير معروف.
- تجنب تأجير الشقق المفرومة من خلال أي شخص مثل السماسرة وغيرهم.
- العمل على التأكد من أن الشقة تؤجر في العادة لمدة طويلة ولا يتم تأجيرها باليوم على الإطلاق.
- الابتعاد عن الشقق التي يتم تأجيرها من قبل حارس العقار والعمل على توثيق مدة الإيجار في العقد.
- التأكد من أن عقد الإيجار يتضمن كافة البنود التي تحافظ على حق المالك والمستأجر فينفس الوقت قبل توقيعه.
اسئلة شائعة عن عقود إيجار الشقق ونموذج عقد ايجار شقة مفروشة 2023
بعد التعرف على شكل نموذج عقد ايجار شقة مفروشة 2023 سوف نجيب على الكثير من التساؤلات منها:
هل يوجد فرق بين عقد إيجار الشقة المفروشة وإعارة الشقة؟
نعم يوجد فرق حيث أنه في حالة تأجير الشقة يسدد المستأجر قيمة الإيجار المتفق عليها، أما في حالة إعارتها لا يسدد أي مبالغ مالية مقابل البقاء في الشقة.
هل يوجد فرق بين عقد إيجار الشقة بغرض السكن عن الإيجار بغرض التجارة؟
بالفعل يوضح المالك أن الغرض من الإيجار هو الاستثمار، ولابد من العلم بأن قيمة الإيجار في حالة الإيجار بغرض الاستثمار تزيد عن الغرض السكني.
هل عقد الإيجار الورقي ملزم؟
نعم عقد الإيجار من هذا النوع ملزم، كما أنه من العقود النافذة والتي يمكن استخدامها أمام جميع الجهات القضائية في حالة حدوث أي نزاعات حول العين المؤجرة.
ما المقصود بعبارة يفسخ العقد تلقائيًا التي تكتب في عقد الإيجار؟
يقصد بها أن عقد الإيجار ينتهي العمل به في حالة الإخلال بالشرط التي لم يلتزم به المستأجر، ويحق للمالك استرداد الشقة في هذا الوقت.
نموذج عقد ايجار شقة مفروشة 2023 لابد من كتابته بشكل قانوني لعدم التعرض إلى أي نوع من المشكلات مع المالك.