الدفوع في دعوى الطرد للغصب وشروط الدعوى وأفضل صيغة لها

يتعرض الكثير من الأفراد إلى القسوة من قبل الغير لكي يتمكن من طرده بالغصب من العقار سواء كان ماله أو مستأجر له، لذلك نحرص على التعرف على الدفوع في دعوى الطرد للغصب وكذلك التعرف على المحكمة المختصة بالنظر في هذا النوع من القضايا، كما نحرص على التعرف على الصيغة القانونية التي تكتب بها الصحيفة الخاصة بالدعوى والمدة التي تتقادم فيها الدعوى.

احدث احكام محكمة النقض في دعوى الطرد للغصب

هناك العديد من الدفوع في دعوى الطرد للغصب التي تستخدم في هذا النوع من القضايا التي يتم فيها طرد الشخص من المسكن والتي جاءت في الطعن رقم 7153 لسنة 76 القضائية وهي:

دعوى الطرد للغصب. من دعاوى أصل الحق. الغرض منها. حماية حق رافعها في استعمال الشيء واستغلاله باسترداده من واضع اليد عليه سواء كان وضع يده ابتداء بغير سند أو بسبب قانوني ثم زال السبب واستمر واضعاً اليد.

دعوى الطرد للغصب. اختلافها عن دعوى استرداد الحيازة. استناد رافع الدعوى الثانية لمجرد كونه حائزاً وقت أن اغتصبت منه بغير رضاه. عدم اشتراط ملكية العين المغصوبة لرافع الدعوى الأولى. كفاية أن يكون له حق إدارتها أو مكلفاً بالمحافظة عليها. له اتخاذ ما يراه مناسباً للمحافظة على العين ومنها طرد الغاصب.

الغاصب. عدم قبول منازعته في طبيعة العلاقة بين من تسلم العين برضاء من مالكها لصيرورته ملزماً بالمحافظة عليها. للمحكمة التصدي لبحث هذه العلاقة. شرطه. منازعة أطرافها. الدفع أو الدعوى أو المنازعة. قبولها ممن له مصلحة مشروعة لا الغاصب.

تمسك الشركة الطاعنة في دفاعها بانتقال تبعية أرض النزاع إليها من الهيئة العامة للإصلاح الزراعي وتسليمها لها بموجب محضر تسليم وصيرورة الحيازة القانونية لها منذ ذلك التاريخ وانتقال كافة الحقوق المتعلقة بهذه المساحة ومنها أحقيتها في استلامها وطرد الغاصب. إغفال الحكم المطعون فيه هذا الدفاع غير معتد بتسليم أرض النزاع للطاعنة وقضاؤه ببطلان التسليم خطأ وقصور.

اقرأ ايضًا انذار بانهاء عقد الايجار المستأجر

دعوى الطرد للغصب

يوجد الكثير من الأشخاص الذين يتعرضون لمشكلة الطرد عن طريق الغصب، لذلك نحرص على التعرف على الدفوع في دعوى الطرد للغصب وكذلك التعرف على الصيغة القانونية التي تقدم بها الدعوى وهي:

في يوم …………. الموافق ……/…../……….

قام السيد/ …………………………………….. الكائن في ………………………… والذي قام باختيار مكتب الأستاذ المحامي/ …………………………كمحل له الواقع في …………………………………………..

قمت أنا المحضر ………………………………….. المخصص من قبل المحكمة الجزئية ………………………… بالانتقال في هذا الموعد المسجل في أول الصحيفة لتقديم إعلان إلى الآتي:

السيد/ ………………………………. ومحل إقامته/ ……………………….. قسم/ ……………… محافظة/ ……………………….

مخاطبا/ …………………..

تابع الدفوع في دعوى الطرد للغصب

وتوجهت إليه بالإعلان التالي:

السيد مقدم الطلب يمتلك ………………………….. ( تكتب مواصفات العقار سواء كان شقة أو أرض وما إلى ذلك ) الموجود في ……………………… محافظة …………………… قسم …………………. والذي يحتوي علي الحدود التالية:

الحد الشرقي/ ………………………………………………،
ايضا الحد الغربي/ ………………………………………………….

الحد الشمالي/ ………………………………………………،
كذلك الحد الجنوبي/ …………………………………..

قام السيد الموجه إليه الإعلان بالتعدي على العقار ……………………………. ويقوم بطرد الموجودين فيه بغرض وضع يده عليه على الرغم من عدم حيازته لمستندات ملكية للمكان وبدون سبب قانوني يدفعه لذلك، الأمر الذي جعل الشخص المتقدم بالطلب إلى التفاهم مع هذا الشخص بطريقة ودية والتي لم تجدي أية فائدة.

لذلك قام الشخص المتقدم بالطلب بعمل محضر رسمي الصادر برقم …………… لعام ………….. إداري …………. قسم………………

لكن على الرغم من وجود هذا المحضر لم يقوم الشخص بتسليم العقار إلى الطالب، الأمر الذي اضطره إلى رفع دعوى قضائية ضد الشخص الموجه إليه هذا الإعلان لكي يقوم بمغادرة المكان المذكور حدوده بالتفصيل في الصحيفة وتسليمه للمالك الحقيقي له وهو مقدم الطلب بدون إحداث أي ضرر في المكان قبل تسليمه.

تابع

وبناءً عليه الدفوع في دعوى الطرد للغصب

قمت أنا المحضر المذكور بالتوجه إلى الشخص الموجه له الإعلان في الموعد المحدد في الصحيفة، لكي اقوم بتسليمه صورة من الدعوى لكي يتمكن من المثول أمام محكمة ……………….. ومحلها ………………………………. بدائرة ……………..وذلك في خلال الجلسة العلنية التي سوف يتم انعقادها في صباح يوم …………………….. الموافق …../…../…………. في الساعة التاسعة تمامًا.

حيث يقوم بالاستماع إلى الحكم الذي يصدر من قبل المحكمة برفع يد الغل التي وضعها الموجه إليه الإعلان على العقار المذكور حدوده في الصحيفة الخاصة بالدعوى، كما أنه لابد من الحرص على تسليم العقار لمقدم الطلب بدون إحداث الضرر فيه، أيضًا يتم تحميله كافة المصروفات الخاصة بالدعوى وكذلك الأتعاب الخاصة بالمحاماة.

مع الحرص على مراعاة الحقوق القانونية التي يمنحها القانون للشخص المتقدم بالطلب.

ولأجل العلم/

التقادم في دعوى الطرد للغصب

نحرص على التعرف على الدفوع في دعوى الطرد للغصب والتي يعتد بها في القضية وتمكن الشخص من استرداد ملكيته للعقار، لكن توجد مدة لا يستطيع بعدها الشخص الذي تعرض للطرد بطريق الغصب من المطالبة بحقه في الحيازة التي تم طرده منها من قبل الغير، لذلك نقوم بتوضيح المدة التي لا يستطيع الشخص بعدها رفع دعوى قضائية لاسترداد حقه.

أولاً لا يعتد بقضية الطرد للغصب إلا عندما يقوم أحد الأشخاص بطرد الشخص الذي يمتلك الحيازة القانونية للعقار بناءً على مستندات الملكية عن طريق الإكراه على فعل ذلك، لكن لكي لا تتقادم الدعوى ويسقط حق الشخص في استرداد حيازته للمكان لابد أن يقيم الدعوى في مدة لا تزيد عن سنة لكي لا يتم رفض الدعوى، أما في حالة مغادرة المكان للشخص بدون إجبار منه على عمل ذلك لم يعد طرد للغصب.

المحكمة المختصة بنظر دعوى الطرد للغصب

بعد أن قمنا بالتعرف على الدفوع في دعوى الطرد للغصب نحرص على التعرف على المحكمة التي يكزن من حقها مناقشة هذا النوع من القضايا:

• هناك العديد من الأشخاص الذين يتعرضون إلى الطرد بالغصب ولكنهم لم يقدرون على التعرف على المحكمة المختصة.
• لكن تعد المحكمة المختصة بالنظر في هذه الدعوى محكمة النقض والتي يمكنها الفصل في هذه الدعوى.
• تقوم المحكمة بالنظر في المستندات الخاصة بالقضية والحكم بتسليم العقار المذكور في القضية للمالك الأصلي له.

شروط دعوى الطرد للغصب

قبل أن نتعرف على الدفوع في دعوى الطرد للغصب دعونا نتعرف على الشروط الواجب توافرها لكي يتمكن الشخص من رفع الدعوى:

• لابد أن يكون الطرد تم عن طريق الإكراه من الغير على فعل ذلك وليس عن طريق التنازل عنه.
• كما يشترط أن يقوم الشخص بالعديد من المحاولات السلمية للحصول على العقار خلال المدة التي تقام فيها الدعوى.
• لابد من التقدم بالدعوى وإقامتها قبل مرور عام كامل من الطرد لكي لا يسقط حق الشخص في المطالبة بحقه.
• أيضًا لابد من وجود المستندات التي تثبت حق الشخص في ملكية العقار الذي طرد منه بالغصب.

قمنا بالتعرف على الدفوع في دعوى الطرد للغصب التي تستخدم في هذه الدعوى، كما قمنا بالتعرف على الصيغة القانونية التي تكتب بها الدعوى وكذلك التعرف على الشروط الواجب توافرها لكي تقبل الدعوى في المحكمة، أيضًا تعرفنا على المحكمة المختصة بالنظر في دعاوى الطرد بالغصب والتعرف على المدة التي لا يستطيع بعدها الشخص رفع الدعوى.