تسجيل شقة بالشهر العقارى
تسجيل شقة بالشهر العقارى

تسجيل شقة بالشهر العقارى بالخطوات والمستندات المطلوبة

تسجيل شقة بالشهر العقارى أصبح من السهل القيام به في أي وقت من قبل المالك أو الشخص الذي يوكل عنه، فالوزارة عملت على تسهيل كافة الإجراءات التي يقوم بها الشخص الذي يرغب في تملك شقة ويتقدم بطلب تسجيلها في الشهر العقاري، ولكن هناك العديد من التساؤلات حول تكاليف تسجيل الشقة في الشهر العقاري، وبالتالي سوف نوضح مصاريف تسجيل شقة بالشهر العقاري.

التسجيل في الشهر العقاري

لكي يتمكن الشخص من تسجيل شقة بالشهر العقارى التي قام بشرائها، لابد من القيام بعدة خطوات وكذلك لابد من توافر العديد من المستندات، لذا دعونا نوضح ذلك فيما يلي:

خطوات التسجيل في الشهر العقاري

  • العمل على الذهاب إلى مقر الشهر العقاري المختص بشئون العقارات الخاص بمكان العقار.
  • الحصول على النموذج المتوفر في المصلحة لتقديم طلب التسجيل والعمل على تقديم كافة المستندات المطلوبة للتسجيل.
  • تسديد كافة الرسوم التي تحددها المصلحة وكذلك المصاريف التي تتعلق بالأعمال الإدارية والحصول على وصل بالسداد.
  • بعد تقديم الطلب بمدة لا تتجاوز 24 ساعة تعمل المصلحة على إرسال رسالة للمتقدم بالطلب تتضمن المعلومات التالية.
  • الطلب المقدم مستوفي كافة المستندات المطلوبة للتسجيل وبالتالي تم قيده ضمن الاسبقيات.
  • أو إما أن الطلب المقدم مرفوض لوجود نقص في المستندات المطلوبة.
  • تعمل مصلحة الشهر العقاري بعد استلام الطلب المقدم بنشر إعلان في الصحف يفيد بتسجيل العقار المرفق بياناته.
  • مع العلم بأن التكاليف الخاصة بالإعلان يتحملها الشخص الذي يرغب في التسجيل.
  • يمتلك أي شخص حق تقديم اعتراض على إتمام عملية التسجيل قبل مرور عشرة أيام من نشر الإعلان.
  • تعمل المصلحة على القيام بمعاينة العقار المطلوب تسجيله للتأكد من ملكيته.
  • بعد ذلك يعمل الشهر العقاري على الإبداء برأيها في الطلب المقدم قبل مرور 23 يوم من المعاينة.
  • يتم تعيين لجنة للنظر في المستندات والاعتراضات التي تم تقديمها على الطلب في حالة تواجدها للبت في الطلب.
  • حيث تتولى اللجنة مهمة قبول الطلب المقدم أو رفضه مع توضيح السبب.

المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري

  • لابد من التعرف على أنه عند تسجيل شقة بالشهر العقارى لابد من توفير بعض المستندات.
  • صورة من البطاقة الشخصية للمتقدم بالطلب أو صورة من البطاقة الشخصية للوكيل.
  • كما إنه في حالة القيام بالإجراءات من قبل الوكيل لابد من إرفاق صورة من التوكيل.
  • المشروع الخاص بالمحرر والذي يوجد بصيغة جاهزة داخل مقر الشهر العقاري.
  • البيان الذي يوضح المساحات الخاصة بالعقار، أو الخريطة الخاصة بالمكان التي توجد بشكل ورقي.
  • ولكن يشترط في حالة تقديم الخريطة الورقية أن يتم فيها توضيح بيانات العقار والعمل على تظليله.
  • في حالة الرغبة في تسجيل عقار تم تأسيسه منذ عام 1992 م يتم تقديم الرخصة الخاصة به.
  • تقديم ما يثبت ملكية العقار المطلوب تسجيله مع ضرورة أن تتوافر به الشروط الخاصة بحيازته.

تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022 إلكترونيًا

عملت الدولة على تسهيل عملية تسجيل شقة بالشهر العقارى وذلك من خلال تمكين المواطنين من القيام بإجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري إلكترونيا وفقًا للخطوات التالية:

  • يعمل المواطن على الدخول على الموقع الذي تحدده الوزارة لإتمام الإجراءات الخاصة بالتسجيل إلكترونيًا.
  • ولكن لابد من أن يقوم المواطن بتدوين كافة البيانات الخاصة بالمتقدم بالطلب عبر الإنترنت.
  • حيث يتم توفير نموذج طلب تسجيل على الموقع الإلكتروني للوزارة.
  • كما يعمل المتقدم بالطلب على تقديم إقرار بأن كافة البيانات المرفقة خالية من الأخطاء.
  • يتطلب من الشخص تدوين الرقم الذي يتم التواصل عليه مع المتقدم بالطلب.
  • يعمل الموقع على إبداء الموافقة على الطلب ويمنح المواطن الرقم الخاص بورود هذا الطلب وموعده.
  • يتم التأكيد على المواطن بأن الطلب تم تسجيله بالفعل من عدمه من خلال رسالة نصية على هاتفه المسجل.
  • يعمل الموقع على إخطار المتقدم بالطلب بالموعد الذي يتطلب فيه تقديم المستندات المطلوبة للشهر العقاري.
  • كما يتطلب من الشخص التوقيع على المستندات التي تحددها الوزارة والعمل على التصديق عليها.
  • بعد إتمام كافة الإجراءات يستطيع المتقدم بالطلب الحصول على المحرر الخاص بالطلب.

مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري

يسال الشخص الذي يرغب في تسجيل شقة بالشهر العقارى عن المدة التي يستغرقها لإنهاء عملية التسجيل وهي:

  • في الحقيقة تعمل المصلحة على تسهيل كافة الإجراءات التي يتطلب القيام بها للتسجيل.
  • كما تعمل على عدم تعرض المواطن للعطلة، وبالتالي يتم إنهاء التسجيل خلال شهر من تقديم الطلب.
  • مع العلم بأن مدة التسجيل لن تتجاوز 37 يوم مهما كانت الظروف.
  • ولكن يتطلب من الشخص لكي يتمكن من التسجيل السريع تقديم المستندات المطلوبة للتسجيل كاملة.

تسجيل شقة في عقار غير مسجل

تعمل الدولة على توفير خدمة تسجيل شقة بالشهر العقارى الموجودة في عقار غير مسجل بالشهر العقاري، وذلك بعد التصالح مع الدولة على المخالفات التي ارتكبت، ويمكنكم التصالح من خلال الخطوات التالية:

خطوات التصالح في مخالفات العقارات

  • التوجه إلى رئاسة الحي المختص بالنظر في المستندات الخاصة بالعقار.
  • نسخة مصورة من البطاقة الشخصية للشخص الذي يمتلك العقار ونسخة من عقد الملكية.
  • توفير نسختين من كافة الرسومات الهندسية الخاصة بالعقار المطلوب التصالح فيه.
  • نسخة من كافة الرسومات التي تم وضعها في المستندات الخاصة بالتراخيص.
  • التقرير الذي يفيد بسلامة العقار من الناحية الإنشائية.
  • تقديم الإيصال الذي يفيد بتسديد الرسوم الخاصة بالفحص والنظر في الطلب المقدم.
  • العمل على تسديد نسبة لا تقل عن 25% من قيمة مساحة الوحدة.

اقرا ايضا صيغة عقد تنازل عن شقة بدون مقابل في القانون المصري

تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022

بناءً على رغبة البعض في التعرف على التكلفة التي يتحملها الشخص الذي يرغب في تسجيل شقة بالشهر العقارى سوف نعرض التكلفة فيما يلي:

  • في الواقع لا تتجاوز قيمة الرسوم التي يتطلب من المواطن تسديدها لتسجيل العقار عن 3900 جنيهًا.
  • كما يتطلب من المواطن الحصول على الاستمارة الخاصة بالتسجيل والتي تبلغ قيمتها مائة جنيهًا.
  • لذلك نجد أنه في مختلف الأحوال لن تتعدى قيمة الرسوم المطلوب تسديدها عند التسجيل مبلغ 4 آلاف جنيهًا.
  • ولكن لابد من العلم بأن رسوم التسجيل تختلف حسب مساحة العقار المطلوب تسجيله.
  • حيث تجد أن الرسوم الخاصة بتسجيل شقة لا تتجاوز مساحتها مائة متر لا تتجاوز 500 جنيهًا.
  • كما أن الرسوم الخاصة بتسجيل شقة لا تتجاوز مساحتها مائتي متر لا تتجاوز 1000 جنيهًا.
  • أما عن رسوم تسجيل الشقة الذي لا تتجاوز مساحتها ثلاثمائة متر لا تتجاوز 1500 جنيهًا.
  • ولكن في حالة تجاوزت مساحة الشقة ثلاثمائة متر لا تتجاوز 2000 جنيهًا.
  • كافة الرسوم تنطبق على تسجيل العقارات في مختلف الأماكن سواء في المدن أو القرى المحيطة بها.

عدم تسجيل الشقة في الشهر العقاري

تضع الدولة شروط على العقارات وهي ضرورة تسجيل شقة بالشهر العقارى فور القيام بشرائها، وذلك لكي لا يتعرض للآتي:

  • في حال عدم تسجيل العقارات لم يتمكن الشخص من التعامل مع مختلف الخدمات الخاصة بالعقار.
  • وبالتالي لم يتمكن الشخص من التمتع بالمياه أو الكهرباء وكذلك الغاز الطبيعي.
  • إضافة إلى أنه لم يتمكن من القيام بأي إجراء قانوني يتعلق بالعقار.
  • حيث إنه لم ينظر إلى أي مستندات تقدم من قبل المالك إلا بعد تقديم الرقم المشهر الخاص بالعقار.