يتعرض البعض إلى مشكلة تقييم الوحدات العقارية بمبالغ وهمية ومبالغ فيها، لذا ترغب في التعرف على صيغة طعن على الضريبة العقارية التي يستخدمها في التظلم على قيمة الضريبة المفروضة، والتي نعمل على توضيحها من خلال المقال، كما نعمل على توضيح الأسباب التي يمكن الاستناد عليها في تقديم الطعن على الضريبة العقارية، بالإضافة إلى الرد على العديد من التساؤلات التي يطرحها البعض حول طريقة الطعن على الضريبة العقارية.
صيغة طعن على الضريبة العقارية
نعمل على توضيح الطريقة التي تكتب بها صيغة الطعن على الضريبة العقارية من خلال السطور التالية:
السيد المستشار / نائب رئيس مجلس الدولة، رئيس محكمة القضاء الإداري بـ …………..
يتشرف / ………………………………. بالتقدم بالطلب والمقيم في / …………………. ومحله المختار الأستاذ المحامي / …………………………………. المقيم في …………
ضد كلًا من:
الأستاذ الدكتور وزير المالية.
الأستاذ رئيس مصلحة الضرائب بالقاهرة.
اما الأستاذ مدير عام منطقة ضرائب ………………
الأستاذ رئيس مأمورية ضرائب ………………..
اقرا ايضا الشركات المعفاة من ضريبة الدخل في مصر
الموضوع
طالبت مأمورية الضرائب العامة الموجودة في مدينة ………………… مقدم الطلب بتسديد مبلغ قيمته …………………. جنيهًا أي …………………………………(يكتب المبلغ بالحروف)، إضافة إلى مطالبته بتسديد رسوم إضافية مقابل عدم السداد في الموعد المحدد في الإعلان الرسمي الصادر بتاريخ …../………./…………..م.
ولكن نجد أن في هذه المطالبة ما هو يتعارض مع القانون والحقوق التي يمتلكها الطالب، حيث تنص مادة القانون على الآتي:
المادة 42 من القانون تنص على:
تفرض ضريبة بسعر 2.5% وبغير أي تخفيض على اجمالي الإيرادات الناتجة عن التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي داخل كردون المدينة……………. وعلى مكاتب الشهر العقاري اخطار المصلحة بالتصرفات التي تستحق عليها الضريبة طبقا لأحكام هذا القانون خلال 30 يوم من تاريخ الشهر.
وبالتالي نجد أن هناك شرط أن يكون التصرف في العقارات الموجودة في الكردون تم إشهارها والتصرف فيها بشكل نهائي، كما أن محكمة النقض وكذلك الفتاوى الخاصة بمجلس الدولة أقرت بأن الشهر هو الشيء القانوني الذي يستند إليه تحديد موقف الشخص القانوني.
كما أن مجلس الدولة لم يعترف بالعقد العرفي الذي يتنم إقامته بين طرفين لفرض الضريبة العقارية عن التصرفات العقارية التي يقوم بها الأشخاص، حيث يعمل القانون على فرض الضريبة على التصرفات التي قام أصحابها بتسجيلها في الشهر العقارية فقط والتي تؤكد على نقل الملكية.
أيضًا نجد أن الإدارة العامة لبحوث ضرائب الدخل قامت بإصدار الفتوي رقم 1133 لعام 2008 م والتي تنص على أن الواقعة المنشئة لضريبة التصرفات العقارية هي واقعة الشهر والتسجيل طبقا لقانون الشهر العقاري وذلك تطبيقا لحكم المادة 42 لعام 2005 م.
وبناءً عليه نجد أن:
العقد العرفي التي يتعلق بالضريبة العقارية بتاريخ ……../……./…………. م الذي يتم المطالبة بتسديدها والذي اتهم الطالب بعدم تسديدها، حيث استند في ذلك على صدور حكم بصحة التوقيع.
حيث يستند في الطعن على أن هناك تعديل في نص المادة من القانون رقم 42 والتي تؤكد على ضرورة أن يكون التصرف في العقارات مشهر أو غير مشهر.
ولكن لا يجب المطالبة بتسديد الضريبة حيث أن العمل بالمادة التي تم تعديلها من القانون تسري على التصرفات العقارية التي تمت بعد صدور المادة ولا يمكن أن تنفذ على التصرفات التي صدرت قبل صدورها بالفعل.
وعليه نجد أن التصرف في العقارات في حالة العقود العرفية ما هو إلا إثبات لحق الشخص فقط، ولا يجوز الاعتماد عليها في تحصيل الضريبة العقارية اعتمادًا على نص المادة القديم بعدم الاعتماد على العقود العرفية.
لذلك نتشرف لسيادتكم بتوضيح أن الرأي الذي استقر عليه هو:
الواقعة التي تم إصدار الضريبة عليها خاصة بالشهر أو التسجيل اعتمادًا على القانون الخاص بالشهر العقاري الذي يعتمد على المادة 42 الصادرة في عام 2005 م.
وأما بخصوص مقابل التأخير نجد أن:
التصرفات العقارية العرفية التي صدرت في المادة رقم 101 لعام 2012 م التي تم تعديلها من القانون الصادر في عام 2005 م، وبالتالي لا ينطبق في هذه الحالة مقابل التأخير، حيث أن مقابل التأخير يسري على التأخير في السداد الذي يحدث بعد العمل بالقانون في عام 2013 م وليس قبله.
بناءً عليه:
نطالب بقبول الدعوى المقامة من الناحية الشكلية.
كما نطالب ببراءة ذمة مقدم الطلب من تسديد مبلغ قيمته …………………جنيهًا وكذلك المبلغ الخاص بمقابل التأخير المطلوب تسديده، حيث أن مصلحة الضرائب تدعي بأنه لابد من تسديده.
أيضًا نطالب بتحميل الأشخاص المعلن إليهم كافة المصروفات وكذلك أتعاب المحاماة.
وكيل الطالب المحامي / …………………………..
اسباب الطعن على الضريبة العقارية
نعمل على توضيح الأسباب التي يتم الاعتماد عليها عند الرغبة في تقديم الطعن على الضريبة العقارية بعد أن تعرفنا على صيغة طعن على الضريبة العقارية وهي كالآتي:
- الطعن بما ورد في نصوص النموذج بأن الشخص قام بارتكاب مخالفات ضد القانون الصادر عام 2008 م.
- وجود بعض المخالفات من قبل اللجنة التي قامت بتقدير الضرائب، حيث أنها لم تضع في اعتبارها الموقع الموجود فيه الوحدة.
- أن هناك بعض المخالفات القانونية منها وضع قيمة مختلفة للإيجار خلاف القيمة المنصوص عليها في القانون.
- عدم التعرف على قيمة الإيجار الحقيقية المتفق عليها بين كلًا من المستأجر والمالك.
- الاعتماد على عدم قيام المختص بمعاينة فعلية للوحدة، لذا تجد أن مواصفات المكان في المستندات مختلفة عن الواقع.
- وجود مبالغة في تقدير قيمة الوحدة المفروض عليها الضريبة، لذا نجد أن قيمة الضريبة باهظة.
طريقة التظلم على الضريبة العقارية
يستطيع الشخص الذي تحدد عليه ضريبة عقارية مبالغ فيها تقديم صيغة طعن على الضريبة العقارية من خلال الخطوات التالية:
- يتقدم الشخص إلى المختص بتمويل الضريبة للطعن في قيمة الإيجار الذي تم تقديرها سواء للعقار بالكامل أو جزء منه.
- وذلك خلال مدة لا تتعدى 60 يوم من استلام الإخطار بقيمة الضريبة من قبل مأمورية الضرائب.
- كما يقوم بتسديد مبلغ قيمة حوالي 50 جنيهًا على سبيل التأمين لتقوم لجنة مختصة بالنظر في الطعن المقدم.
- حيث تقوم اللجنة بالرد على المتقدم بالطلب في حال أنها قامت بقبول الطعن بالفعل.
- في حالة وجود سبب يساعد على الإعفاء من الضريبة يتقدم الشخص بطلب إلى الجهة المختصة بتحصيل الضرائب.
اسئلة شائعة عن الطعن على الضرائب العقارية
بعد أن تعرفنا على صيغة طعن على الضريبة العقارية يجب علينا الرد على كافة التساؤلات التي ترد إلينا بشأن الطعن عن قيمة الضرائب العقارية فيما يلي:
ما هي مواعيد الطعن على نموذج 8 العقارية؟
تعمل مصلحة الضرائب على قبول الطعن المقدم ممن يعترضون على قيمة الضرائب التي يجب تسديدها خلال مدو لا تتجاوز شهرين من استلام الإخطار بالسداد.
كيف يتم الطعن الضريبي في قانون الإجراءات الضريبية الموحد؟
في الواقع يتم الطعن من خلال إخطار الشخص الذي يتم تكليفه بتقديم قيمة الضريبة الخاصة بالشخص، وذلك في حالة عدم تقديم الإقرارات الضريبية بأي وسيلة إلكترونية متوفرة.
ما هي طريقة التصرف في حالة وجود مبالغة في تقدير قيمة الايجار للوحدة؟
في حالة المبالغة في تقدير قيمة الايجار للوحدة العقارية، يستطيع الشخص أن يقدم طعن لمأمورية الضرائب الخاصة بالدائرة.
اترك رد