يعتبر عقد ايجار صيدلية من الأمور الهامة التي يجب الاطلاع عليها في حالة الرغبة في تأجير صيدلية بدون التعرض لمشكلة، حيث يحتوي العقد على كافة الشروط التي تساعد المالك وكذلك المستأجر على المحافظة على حقوقهما، لذا نوضح صيغة عقد إيجار صيدلية بالجدك، وكذلك نعمل على توضيح الرد على سؤال هل يجوز منح عقد إيجار صيدلية لغير صيدلي أم لا.
نموذج عقد ايجار صيدلية
يبحث الشخص الذي يرغب في تأجير صيدلية للتعرف على الصيغة القانونية التي يكتب بها عقد الإيجار، لذا نوضح طريقة كتابة العقد فيما يلي:
قام (الطرف الأول) الدكتور/ ………………………………. ومحل إقامته …………………………………. بتأجير الصيدلية إلى (الطرف الثاني) الدكتور/ ………………………………… ومحل إقامته …………………………………
توجد الصيدلية في ………………………………….. منزل رقم …………….. والتي يتم توضيح جميع حدودها في هذا العقد.
ينص العقد على أن العقار الذي يتم تأجيره يحتوي على كافة أنواع الأبواب والنوافذ والرفرف الخاصة بالصيدلية والخزائن والثلاجة، كما يقر المستأجر بأن المكان الذي يتم تأجيره خالي من المشكلات وأنه يوافق على كافة البنود التالية:
_ يبدأ عقد الإيجار في تاريخ …../……/………..م، كما ينتهي العقد في تاريخ ……./…../………….م، وبالتالي تصبح مدة الإيجار ………………….. فقط.
_ اتفق الطرفان على أن تكون قيمة الإيجار ………………. جنيهًا، كما اتفقا على أن معدل الزيادة السنوية على الإيجار هي ……%، على أن يقوم المستأجر بتسديد قيمة الإيجار في بداية كل شهر للمالك يدًا بيد.
_ في حالة تأخير الطرف الثاني عن سداد قيمة الإيجار لموعد تسديد الشهر التالي، يمتلك الطرف الأول الحق في طرده بدون أن يلجأ إلى القضاء، كما يحق له فسخ العقد أو استكماله مع مطالبة المستأجر بتعويض مادي.
_ ينص العقد على أن المستأجر سوف يحافظ على المكان ولا يحدث به أي تخريب، حيث أنه في حالة إحداث خسائر في المكان يعتبر العقد لاغي.
_ لا يحق للمستأجر أن يتنازل على الإيجار لأي شخص آخر بدون موافقة المالك بشكل كتابي أو يؤجره من الباطن، وفي حالة القيام بذلك يحق للمالك فسخ العقد.
_ في حالة أن قام الطرف الثاني بهدم أي جدار في المكان أو أي نوع آخر من التغيرات، يحق للطرف الأول مطالبته بإعادة المكان مثلما كان على نفقته.
_ لا يمتلك المستأجر الحق في تخزين أي نوع من المواد المفرقعة في المكان وكذلك المواد الملتهبة، وفي حالة القيام بذلك يحق للمالك فسخ العقد.
_ يتعهد المستأجر بتسديد قيمة استهلاك المياه والكهرباء بصورة شهرية منتظمة نظير ما استهلكه خلال الشهر وطول مدة الإيجار.
_ يلتزم الطرف الثاني بعدم تغيير الاسم التجاري الخاص بالصيدلية، حيث أنه الاسم المتعارف للصيدلية في النقابة الخاصة بالصيادلة وهي صيدلية …………………..
_ المستأجر غير ملزم بتسديد أي نوع من الديون المستحقة على الصيدلية قبل التاريخ الذي تم تأجير المكان فيه لأي جهة أيًا كانت.
_ يتعهد المستأجر بتسديد قيمة الضرائب الخاصة بالصيدلية عن المدة التي يتم تأجيرها فيها بالكامل وحتى نهاية العقد.
_ لا يحق للمالك التدخل في الشئون الإدارية أو أعمال المدير في الصيدلية إلا في حالة وجود تقصير في العمل، ولكن في حالة المساس بسمعة الصيدلية يحق له المطالبة بتعويض وإنهاء العقد على الفور.
_ لا يمتلك المستأجر استخدام اسم الصيدلية في حالة الرغبة في الاقتراض، وكذلك في حالة الرغبة في التعامل مع أيًا من شركات الأدوية.
_ يتم استلام الصيدلية من المالك وتسليمها إليه بعد انتهاء مدة العقد بدون أن تحتوي على أي نوع من الأدوية.
_ يلتزم الطرف الثاني بتسديد أي نوع من المستحقات المالية الخاصة بشركات الأدوية لجلب الأدوية أو أي جهة حكومية أو غيرها طوال مدة الإيجار.
_ يتعهد الطرف الثاني بتسليم العين إلى الطرف الأول بدون أن يكون هناك أي فواتير مستحقة الدفع سواء مياه أو غيرها، كما يتعهد بتسديد الضرائب والتأمينات وغيرها بالكامل قبل تسليم الصيدلية.
_ تقع الصيدلية في منزل السيد/ ……………………………… والتي تحتوي على حدود ………………………………………………
تم تحرير نسختين من العقد مع وضع نسخة منه في النقابة الموجودة في الدقهلية على سبيل الأمانة.
توقيع الطرف الأول المالك ………………….. رقم البطاقة ……………………………..
توقيع الطرف الثاني المستأجر ……………………… رقم البطاقة …………………….
اقرا ايضا صيغة عقد ايجار صيدلية
إرشادات يجب اتباعها عند تأجير صيدلية
بعد أن تعرفنا على صيغة عقد ايجار صيدلية التي يتم كتابتها بشكل قانوني، يجب التعرف على العديد من
الإرشادات التي يجب أن تتبع عند تأجير الصيدلية ألا وهي:
- يجب دراسة المنطقة التي ترغب في الاستئجار فيها بطريقة جيدة.
- التأكد من أن قيمة الإيجار المطلوبة في الصيدلية مناسبة للميزانية التي تم وضعها للصيدلية.
- عدم التأخير في تسديد قيمة الإيجار لكي لا تواجه مشكلة الطرد من المكان قبل انتهاء مدة الإيجار.
- في حالة الرغبة في تعديل أي شيء في المكان لابد من الحصول على موافقة المالك لكي لا يطالب بالتعويض.
- عند الرغبة في إنهاء العقد أو تجديده لابد من إعلان المالك قبل شهر من انتهاء مدة العقد.
شروط فتح صيدلية في مصر
لكي لا يتعرض الصيدلي إلى مشاكل إيجار الصيدليات، لابد من التعرف على عقد ايجار صيدلية وكذلك التعرف على شروط فتح الصيدلية وهي:
- في حالة تواجد صيدلية في المنطقة لابد أن لا تقل المسافة فيما بينهما عن مائة متر.
- يجب أن لا تقل الخبرة التي يمتلكها الصيدلي في العمل عن سنة قبل فتح الصيدلية.
- العمل على عدم احتواء الأرضية الخاصة بالمكان على أي مادة يمكن أن تشتعل.
- يجب أن يكون مدخل الصيدلية غير متساوي مع الطريق لإعاقة المياه عن الدخول إليها.
- إما في حالة عدم وجود ارتفاع في مدخل الصيدلية يجب عمل مسرب للمياه قبل المدخل الخاص بها.
- يجب احتواء الصيدلية على مصدر للكهرباء لاستخدامه في حالة انقطاع الكهرباء.
- العمل على تغطية الجدران بالداخل بمواد تقوم بعكس الإشعاعات وكذلك الحرارة.
- يجب أن لا تقل المساحة الخاصة بالصيدلية عن 40 متر، ولا يقل ارتفاعها عن 2.6 متر.
- لابد من مراعاة الشروط الخاصة بتخزين الأدوية داخل الصيدلية وكذلك مستحضرات التجميل.
اسئلة شائعة عن ايجار الصيدليات
يطرح البعض العديد من التساؤلات عن ايجار الصيدليات، لذا نعمل على الرد على هذه التساؤلات بعد أن
قمنا بعرض عقد ايجار صيدلية وهي:
هل تسقط رخصة الصيدلية بانتهاء عقد الايجار؟
نعم تسقط الرخصة عن الصيدلية التي تم إغلاقها أو انتهاء عقد إيجارها ولكن بعد مرور مدة لا تقل عن 3 أعوام من تسليم العين المؤجرة.
هل الصيدليات شخص اعتباري؟
في حالة فتح الصيدلية من خلال شخص واحد فقط يعتبر شخص طبيعي، ولكن في حالة المشاركة مع
صيدلي آخر لفتح الصيدلية يندرج في قائمة الأشخاص الاعتباريين.
متى تنتهي رخصة الصيدلية؟
تنتهي الرخصة في حالة قام الصيدلي بإغلاقها تمامًا لمدة لا تقل عن عام متواصل، ولكن في حال نقلها
لمكان آخر تتوافر فيه نفس الشروط تعتبر الرخصة سارية.
هل يمكن فتح صيدلية لغير صيدلي؟
لا يمنح القانون لغير الصيدلي الحق في ترخيص الصيدلية باسمه لكي يتولى مهمة العمل بها بنفسه، ولا يجوز للصيدلي ترخيص صيدلية باسم شخص آخر.