عقوبة تحويل شقة سكنية الى تجارية او ادارية

ما هي عقوبة تحويل شقة سكنية الى تجارية او ادارية؟ يتساءل الكثير من الاشخاص عن عقوبة تحويل شقة سكنية الى شقة تجارية او مركز تجارة شقة ادارية او مكتب اداري في مصر، وهذا ما سوف نوضح في مقال اليوم بالتفصيل، كي نجيب على سؤال ما هي عقوبة تحويل شقة سكنية الى تجارية او ادارية؟.

شاهد أيضا: رقم محامى خلع مضمون ومجرب 01281912707

ما هي عقوبة تحويل شقة سكنية الى تجارية او ادارية؟

تم رفع قيمة الغرامة على الوحدات السكنية المحولة إلى نشاط تجاري إلى خمسة أضعاف الحد الأقصى للغرامة المحددة بمشروع قانون “التصالح مع المباني المخالفة” والمقدرة بـ 800 جنيه لتصل إلى 4000 جنيه للمتر المربع.

اجراءات تحويل الشقة السكنية الى تجارية

• يرغب بعض الملاك في تحويل السكن إلى نشاط تجاري سواء كان شقة أو فيلا بهدف زيادة الدخل. أثار ذلك جدلاً مع وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية.
• تم اتخاذ الإجراءات لتحويل الشقة السكنية إلى عقار تجاري.
• كما اتخذت الوزارة بعض الإجراءات والتحذيرات القانونية المفروضة على الملاك الراغبين في تحويل السكن إلى نشاط تجاري.
• إضافة إلى ذلك ، هناك بعض الشكاوى من سكان بعض المناطق أرسلتها إلى الوزارة بسبب نقل المساكن ، الأمر الذي أدى إلى استجابة سريعة من قبل الوزارة.

ما هي مخالفة تحويل الشقة من سكني الى تجاري؟

1. اتخذت وزارة الإسكان إجراءات تحويل الشقة السكنية إلى تجارية ، فذلك أمر ممنوع يؤدي الى عقوبة تحويل شقة سكنية الى تجارية او ادارية.
2. لذلك أطلقت الوزارة بعض الحملات الميدانية لتفقد الشقق سواء تم تحويلها إلى نشاط تجاري أم لا.
3. وهذا يؤدي إلى عقوبة تحويل شقة سكنية الى تجارية او ادارية.
4. بالإضافة إلى فرض الضريبة العقارية.
5. وقد سبق ذلك قانون الصلح للمباني المخالفة. وتتراوح الغرامة بين 800 جنيه و 5000 جنيه للمتر المربع حسب موقع الوحدة السكنية.
6. ولأن تحويل السكن إلى نشاط تجاري يؤدي إلى فوضى في مخالفات المباني ، لذلك حظرت الوزارة التحويل ومنعت أي مالك من ذلك.
7. كما حظرت تحويل غرف الأسطح وتحويل الدور الأرضي إلى تجاري وفق القانون رقم 106 لسنة 1976.
8. باستثناء المباني التي تقيمها الدولة ، يحظر على أي جهة تشييد مبنى أو تعديله أو ترميمه دون موافقة الجهة الحكومية.
9. كما يشمل المنع تحويل الشقة إلى عيادة بحجة التلاعب من قبل المستفيدين من الوحدة السكنية. لذلك أطلقت الوزارة حملات تفتيش ميدانية لمنع العبث بتحويل الشقة إلى منطقة تجارية مخالفة للقانون.
10. في حالة عدم ترخيص الشقة وتحويلها إلى نشاط تجاري ، قد يتعرض المالك لعقوبات أبرزها سحب الشقة من المالك أو فرض غرامة كبيرة عليه.
11. يمكن أيضًا تحويل عداد الكهرباء إلى تجاري بدلاً من سكني.

ماهي شروط اجراءات تحويل الشقة السكنية الى تجارية؟

1. رغم وجود حظر وفرض مخالفات وعقوبات على من يقوم بتحويل وحدة سكنية إلى نشاط تجاري.
2. لكن هناك طريقة أخرى للتحويل من سكني إلى تجاري بترخيص شقة إدارية وفق الشروط التالية.
3. في حال وجود العقار السكني في شارع تجاري يضم العديد من المحلات التجارية والعيادات وكذلك المطاعم والمقاهي.
4. يمكن تحويل السكن إلى منطقة تجارية ، لكن الموافقة من وكالة حكومية مطلوبة أولاً.
5. بعد استيفاء الشرط الأول وموافقة الجهة الحكومية يجب توفير مكان لوقوف السيارات.
6. مساحة لاتقل عن 50 مترا مربعا لجراج سيارات مع تقديم المستندات الخاصة بنقلها.

ما هي إجراءات تحويل الشقة السكنية الى تجارية؟

1. يجب إحضار صورة من البطاقة الشخصية بشرط أن تكون سارية المفعول.
2. يجب أيضًا تقديم رخصة تجارية من أجل النقل.
3. أيضا تقديم رسم هندسي على شكل خريطة للمكان المراد نقله.
4. أرفق أيضًا نسخة من ملكية العقار الحالية.
5. بالإضافة إلى تقديم وثيقة تثبت موافقة الجيران في العقار على تحويل السكن إلى موقع تجاري.
6. بالإضافة إلى ذلك ، يجب كتابة اسم ونوع النشاط التجاري في الترخيص.
7. اعرض أيضًا صورة الموافقة على البناء الجديد بالإضافة إلى التصميم.
8. وأخيراً توقيع من الشخص المراد نقله للالتزام بكافة الشروط المطلوبة منه في المحل التجاري.

شاهد ايضا: ما هي صيغة شكوى مكتب العمل بمصر؟

كيفية تحويل عداد كهرباء من سكني الى تجاري؟

فيما يتعلق بتحويل عداد الكهرباء ، يجب أولاً إبلاغ شركة الكهرباء والطاقة ، ولكن يجب اتباع بعض الخطوات ، وهي:

1. يجب على مقدم الطلب الذي يستفيد من الوحدة السكنية تقديم طلب لتغيير العداد من الجهد المنخفض إلى الجهد العالي ، وذلك لتحمل الضغط العالي من المحلات التجارية.
2. إرفاق الرقم القومي لمقدم الطلب.
3. يجب أيضًا تقديم بيان خاص بسعة استهلاك العداد.
4. قدم أيضًا بيانًا بالحساب الإجمالي على الكاونتر.
5. بعد ذلك ، يقوم الفني بإجراء المعاينة المادية ، وتصفية المديونية في العداد.
6. ثم يدفع مقدم الطلب جميع الرسوم والتقدير.
7. سيتم بعد ذلك استبدال العداد من الجهد المنخفض إلى العالي في غضون 7 أيام من تقديم الطلب.

ما هي خطوات تحويل العقار التجاري الى سكني؟

1. تحدثنا من قبل عن إجراءات تحويل الشقة السكنية إلى عقار تجاري ، والآن نعرض لكم التفاصيل الكاملة المتعلقة بالتحويل من عقار تجاري إلى عقار سكني.
2. في البداية ، يحتاج مالك العقار التجاري إلى إحضار بعض المستندات المتعلقة بالعقار والتراخيص اللازمة من أجل النقل.
3. ثم يذهب إلى الجهة الحكومية ويقدم أوراقًا للنظر فيها ، سواء كانت الأرض صالحة للأرض العمرانية أم لا.
4. يجب استيفاء شروط السكن ، بما في ذلك النظافة والصحة والسلامة ، من قبل مجلس المدينة ، الذي يحدد ويحقق في الإذن بالتغيير إلى عقار سكني.
5. حسب لوائح التخطيط العمراني لمجلس المدينة.
6. كما يجب أن تكون هناك مساحة 38 مترًا مربعًا على الأقل للحمام والمطبخ ، بالإضافة إلى غرفة معيشة وغرفة نوم حتى تكون مناسبة للتغيير.

كيف يتم تحويل استخدام العقارات السكنية إلى استخدامات تجارية أو مهنية؟

1. نسخة من بطاقة الهوية الكاملة للمستثمر سارية المفعول.
2. الرخصة التجارية في حالة التجديد.
3. صورة لخريطة الأرض.
4. نسخة من سند الملكية.
5. خطاب عدم ممانعة من الجيران في حالة تقديم طلب جديد.
6. الاسم التجاري في الرخصة الجديدة.
7. رخصة البناء مع التصميم
8. إقرار بالالتزام.