هناك الكثير من الأشخاص الذين يقومون بمخالفات البناء في الآونة الأخيرة، ولهذا نوضح إليك عقوبة مخالفة رخصة البناء والغرامات المالية التي يجب دفعها في حالة التصالح في مخالفات البناء، وكذلك نوضح إليك الحالات المحظور التصالح بها، والشروط التي يجب توافرها للتصالح، والأهم أننا نوضح عقوبة الهدم وتعلية الادوار دون ترخيص.
غرامة مخالفة شروط الترخيص وعقوبة مخالفة رخصة البناء
عقوبة مخالفة رخصة البناء تتمثل في دفع غرامة تقارن بسعر المتر في المنطقة التي يقع بها البناء المخالف، وتكون العقوبة كالآتي:
- تتمثل الغرامة بالقيمة الإجمالية لسعر المتر في حالة مخالفات البناء بدون ترخيص، والقيام بمخالفات شروط التخطيطات الإدارية في آن واحد.
- تكون الغرامة المالية تمثل بالقيمة المحددة للمتر في حالة ارتكاب مخالفات استخدام البناء في نشاط مخالف للنشاط المدون في الترخيص.
- بينما تمثل قيمة الغرامة بنسبة 50% من السعر المقدر لسعر المتر في حالة ارتكاب مخالفة البناء بدون ترخيص، وكذلك تكون نفس الغرامة المالية في حالة مخالفة التخطيطات.
- وعند التساؤل عن عقوبة مخالفة الرسومات الهندسية فأنها تمثل قيمة الغرامة 25% من قيمة المتر المحدد في حالة ارتكاب مخالفة الرسومات الإنشائية في آن واحد.
- تكون قيمة التصالح في حالة مخالفة عدد الأدوار المصرح بها في الترخيص بقيمة 25% من قيمة المتر المحدد في المنطقة.
- أما في حالة مطابقة الرسوم الهندسية للبناء، بينما تم ارتكاب مخالفة الرسومات الإنشائية، يتم دفع غرامة مالية بقيمة 20% من قيمة المتر المحدد في المنطقة.
- لكن في حالة مطابقة الرسومات الإنشائية للبناء، ومخالفة الرسومات الهندسية، تمثل الغرامة المالية 5% من القيمة المحددة لقيمة المتر في المنطقة.
اقرأ ايضًا انذار تكليف بالوفاء بالإيجار مع المالك
عقوبة البناء بدون ترخيص 2021
تنص المادة 102 في الفقرة الاولى على عقوبة مخالفة رخصة البناء أن:” يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على خمس سنوات أو الغرامة التي لا تقل عن مثلى قيمة الأعمال المخالفة ولا تجاوز ثلاثة أمثال هذه القيمة، كل من قام بإنشاء مبان أو إقامة أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدمها بدون ترخيص من الجهة الإدارية المختصة”.
تعلية دور بدون ترخيص
بناء دور رابع بدون ترخيص 2021 تمثل العقوبة بدفع قيمة تمثل 25% من قيمة المتر في المنطقة التي يوجد بها مخالفات البناء، بينما في حالة تعلية دور بدون ترخيص فتكون العقوبة في هذه الحالة بالحبس لمدة لا تزيد عن 5 سنوات، مع دفع غرامة مالية لا تقل قيمتها عن 50 ألف جنيه مصري، ولا تزيد قيمة الغرامة المالية عن 200 ألف جنيه مصري، أو يمكن تطبيق إحدى العقوبتين السابقتين.
أسباب البراءة في قضايا البناء بدون ترخيص
بعد التعرف على عقوبة مخالفة رخصة البناء نوضح إليك الأسباب التي ينتج عنها البراءة في قضايا مخالفات البناء وفقًا لما جاء عن تحقيقات النيابة في جرائم مخالفات البناء، وتتمثل تلك الأسباب كالآتي:
- التأخير في تدوين المحاضر في قضايا مخالفات البناء عن المدة المحددة لذلك سواء كان هذا عن طريق العمد، أو الإهمال، نتج عنه الإضرار بالمال العام، وانقضاء الدعاوى الجنائية.
- التغافل عن توضيح الأسماء الخاصة بالمقاولين الذين قاموا بالإشراف والتنفيذ للمخالفات في البناء على الرغم من وجود أسمائهم وكافة بياناتهم في ملفات الترخيص.
- إهمال القيام بالإجراءات القانونية التي يجب القيام بها لإعلان المقاولين والأشخاص الذين يقومون بمخالفات البناء.
- عدم احتواء المحاضر الخاصة بالمخالفات على القيمة الكاملة لأعمال المخالفات على الرغم من أهمية توضيح ذلك في تحديد قيمة الغرامة المالية المقررة قانونيًا.
- تقديم بعض المستندات التي توضح القيام بإزالة الأعمال المخالفة للبناء والموثقة من قبل الجهات الإدارية المختصة على الرغم من عدم إزالة المخالفات في حقيقة الأمر، يتم إيقاف تنفيذ العقوبة.
عقوبة الهدم بدون ترخيص
بعد التعرف على عقوبة مخالفة رخصة البناء نوضح العقوبة المقررة على كل من يقوم بأعمال الهدم بدون ترخيص بالحبس، ويتم دفع غرامات مالية لا تقل قيمتها عن 10 آلاف جنيه مصري، ولا تتجاوز الغرامة المالية عن 100 ألف جنيه مصري، أو يمكن تطبيق إحدى العقوبتين كما نصت المادة 99 من قانون البناء الموحد.
وذلك لأن المادة 39 في الفقرة الأولى تنص على أنه:” يُحظر إنشاء مبان أو منشآت أو إقامة أعمال أو توسعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدم المباني غير الخاضعة لقانون هدم المباني غير الآيلة للسقوط جزئيًا أو كليًا أو إجراء أي تشطيبات خارجية دون الحصول على ترخيص في ذلك من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وفقًا للاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة ببيان الصلاحية الساري للموقع على النحو الذي تبينه اللائحة التنفيذية لهذا القانون”.
شروط التصالح في مخالفات البناء
بعد التعرف على عقوبة مخالفة رخصة البناء نوضح إليك بعض الشروط التي يجب توافرها للتصالح في مخالفات البناء وهي:
- يشترط ألا تكون المخالفات ضمن المخالفات البناء التي لا يمكن التصالح فيها.
- يجب أن يتم تقديم طلب للتصالح خلال 6 أشهر كما حددها القانون، مع العلم بإمكانية مد فترة التصالح إلى 6 أشهر أخرى بموجب قرار مجلس الوزراء.
- يشترط أن يكون التاريخ الذي تم به المخالفة قبل تاريخ إصدار قانون البناء الجديد.
- يجب تقديم كافة المستندات اللازمة للتصالح في مخالفات البناء.
- يشترط سداد كامل قيمة الغرامة للمخالفة في البناء.
حالات محظور التصالح فيها
حدد القانون الحالات المحظور التصالح فيها والتي لا يمكن التصالح فيها ويتعرض من قام بها إلى عقوبة مخالفة رخصة البناء وتتمثل تلك الحالات كالآتي:
- أملاك الدولة تعد إحدى الحالات المحظر التصالح في مخالفات البناء عليها.
- المناطق الأثرية، وكذلك كافة المناطق التي تكون في حكم المناطق الأثرية لا يمكن التصالح بها.
- المخالفات المتعلقة بالإنشاءات الهندسية التي ينتج عنها تهديد السلامة العامة للعقار تعد أحد المخالفات المحظور التصالح فيها.
- المخالفات في المباني التي تتميز بالطراز المعماري لا يمكن التصالح فيها.
- مخالفات الارتفاعات المحددة للمباني تعد من المخالفات المحظور فيها.
- المخططات التي تم اعتمادها بصورة إدارية المخالفات فيها لا يمكن التصالح بها.
المستندات اللازمة للتصالح في مخالفات البناء
بعد التعرف على عقوبة مخالفة رخصة البناء نوضح إليك الأوراق اللازمة للتصالح في مخالفات البناء والتي يجب تقديمها للتصالح ألا وهي:
- صورة من الرقم القومي للشخص المتقدم للتصالح.
- تقديم كافة المستندات التي توضح العلاقة التي تربط الشخص المقدم للطلب بالبناء المراد التصالح في المخالفات فيه.
- كما يشترط تقديم جميع المستندات التي تؤكد ارتكاب المخالفة قبل إصدار قانون البناء الجديد، ومن أهم تلك المستندات إيصال الكهرباء، أو تقديم إيصال أي من المرافق الموجودة في البناء.
- أو يمكن تقديم المستخرج الرسمي من فاتورة سداد قيمة الضرائب العقارية، وكذلك يمكن تقديم عقد البيع أو عقد الإيجار بشرط أن يكون موثق بالشهر العقاري.
- يشترط تقديم عدد 2 نسخة من الرسومات الإنشائية، وكذلك الرسومات الهندسية الخاصة بالبناء بشرط اعتمادهم من قبل مهندس استشاري معتمد.
- كما يشترط تقديم إقرار من مهندس استشاري بموجب السلامة الإنشائية للبناء، ويشترط أن يكون هذا المهندس متخصص في المنشآت الخرسانية، أو المنشآت المعدنية.
طيب لو سمجتم انا بنيت غرفه زياده على غرف السطح الموجوده بالترخيص علشان تناسب سكن حارس العماره وأسرته وذلك فى 2021 يعنى بعد قفل التصالح ، مع الاسف وقفوا عدادات الكهرباء لهذا السبب ، مع انهم اقروا ان ليس هناك أية مخالفات أخرى ، فما الحل القانونى ؟
ما دام لم يصدر لها قرار ازالة بيكون الوضع القانوني عادي ولكن قدم على ممارسة بالكهرباء على الغرفة مش شرط على المنزل بالكامل
شقة دور ارضي وعملت سلم من البلكونة للحديقة ٥ درجات بالضبط
ما تم يعد مخالفة
وتقدر تعمل تصالح في الحي التابع له المنزل
لو سمحت يوجد منزل مرخص ولكن تم عمل محضر مخالفة شروط الترخيص وذلك لأني قمت ببناء 48 متر زيادة وتم التصالح والان اريد ترخيص صيدلية ولكن الجهة الإدارية رفضت بسبب ذلك المحضر
السؤال هل يعني عمل محضر مخالفة شروط الترخيص إلغاء كامل الرخصة ام إلغاء الجزء غير المرخص ؟
وهل يمكن استخراج رخصة الصيدلية علي الجزء الغير مخالف؟
حضرتك ذكرت إنه تم التصالح بالفعل بذلك قم :برفع دعوى الغاء قرار اداري سلبي بالتصريح باستخراج رخصة نشاط صيدلية
رخصه منزلي 3 طوابق وقمت ببناء طابقين اخرين فكيف يتم التصالح عليهم وكم التكلفه للتصالح وهل من الممكن يقومو بهدم الدورين ام ماذا افعل في هذه الحاله
لا يوجد نصالح الان
وفي حالة معرفة الحي هينفذ بالازالة
منشاة تجارية …..
المخطط تأسس صناعية وورش…. ورخصة البناء صدرت ورشة
المنشاة الان
مواد بناء هل يعد هذا مخالف …؟
ارجو افادتي لتصحيح …؟
طبعا مخالف
يجب عمل رخصة نشاط جديدة بالنشاط القائم
السلام عليكم حضرتك انا طلعت رخصه بس الرسمه اللي في الرخصه. انا عايز اغير فيها حاجات يعني زي اني هلغي منور انقل السلم اطلع بلكونه ولاكن بنفس المساحه ما الاكرا التي يتخز في هاذه الموضوع
لا يجوز قانونيا
صدر لي مخالفه الترخيص بأن قمت بناء في منطقه الردود بعمل بناء بالطوب وتم تغطيته بالصالج وجاءت المعاينه في ٢٩ /8 /2022 وجاء المعاينه رسم العقار في الترخيص ولكن في الجزئ اليمن وانا في اليسار ومعي نموذج ٣ من ٢٤/١٠/٢٠٢٠ ولم اعلم بذلك لي بعد ٨ أشهر وتم عمل جنحه باسمي فرض غرامه وقرار ازاله وبالنسبه لطلب التصالح لم يتم البت فيه وتلك المخالفه تخص الجار لان المعاينه جاءت يمن وانا يسار كيف اتخلص من تلك الاجنحه هل اطعن بأن المعاينه باطله تحريات الشرطه باطله وهل يتم ذلك أمام النيابه العامه ام بعمل معارضه على جنحه
عممل معارضة على الجنحة وطلب ندب خبير
قمت بعمل مخالفة فى الرسومات فى الدور الارضى وقامت الوحدة المحلية بعمل محضر وقالو انهم سوف يقومون بعمل مخالفة شروط ترخيص فى كل دور اقوم بتنفيذه حتى كان داحل الرخصه
امل مصالحة فى الحى بالاعمال المخالفة
لو سمحت رخصه البيت ثلاثة أدوار والبيت مناصفه بين والدي وعمي فقسموا البيت بالطول فأصبح كل دور شقتين وليس شقه
منذ 40سنه والسطح متعرش فجاء رجل من الضرائب العقارية وقال إن القمر الصناعى جايب إن البيت مخالف فماذا افعل
اعمل مصالحة بالعمال المخالفة
برجاء المساعده اريد بناء الطابق الثالث وعمل صبة لكن لا يمكنني اجراء التصريح بسبب الصعوبات في الاستخراج من روتين وبيروقراطية ما العقوبة المنتظرة في حالة انتهاء البناء والاجراء المطلوب عمله؟
جنحة بناء بدون ترخيص وللاسف اذا كان الحى لا يسمح بالتصالح سيتم هدم الاعمال المخالفة