على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء وفقًا لما ورد في آخر قرارات قانون التصالح اليوم، حيث أن قانون التصالح في القرى والمدن يوضح كافة المخالفات التي يتم التصالح فيها، كما أن آخر أخبار قانون التصالح في مخالفات البناء على الأرض الزراعية يوضح رسوم التصالح في مخالفات البناء.
الحالات التي يطبق عليها قانون التصالح في مخالفات البناء
نعمل على توضيح على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء حيث أن هناك العديد من الحالات التي يطبق عليها القانون الخاص بالتصالح في مخالفات البناء وهي:
- المباني التي تم تغيير النشاط الذي تقام من أجله بشرط أن يكون هذا التغيير تم بالفعل قبل صدور القانون.
- الحالات التي قامت بالتعدي على الخطوط الخاص بالتنظيم قبل أن يتم تحديد هذه الخطوط على الواقع.
- المباني الغير ملتزمة بحقوق الارتفاق التي يحددها القانون، ولكن بشرط أن يكون هناك وفاق بين صاحب الحق والمتصالح.
- المنشآت التي تندرج في قائمة التراث المعماري الراقي في الدولة، بشرط أن لا تؤثر على المقومات الخاصة بالمبنى.
- المباني التي تحتوي على المخالفات والتي تم بناؤها داخل منطقة تحتوي على منشآت متميزة.
- العقارات التي خالفت الارتفاع المحدد لها في حالة موافقة الجهة المختصة على التصالح بشأن الارتفاع.
- المباني التي تمت على الأراضي التي تمتلكها الدولة بشرط تقديم طلب بالتصالح بهذا الوضع.
- العقارات التي تم بناؤها على الأراضي التي لا تندرج في قائمة المباني والتي تهدف إلى النفع العام.
أهمية قانون التصالح الجديد
بعد التعرف على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء سوف نوضح الأهمية الكبيرة التي يمثلها قانون التصالح في الدولة وهي:
- تساعد على التعرف على كافة المباني المخالفة الموجودة في مختلف المناطق في الدولة.
- تحديد كافة العقارات التي بنيت على الأراضي المخصصة للزراعة والتي تؤثر على البنية التحتية للقرى وكذلك المدن.
- يعمل على الحد من المخالفات التي تؤثر على أرواح الأفراد المقيمين بالعقارات المخالفة.
- يساعد على المحافظة على قيمة العقارات والحد من التجاوزات التي تتعرض لها الأراضي الزراعية.
- الحد من ظهور المناطق العشوائية في الدولة.
- وضع التعديلات على الخطط التي تحدد المرافق التي تتمتع بها المباني والعقارات الخدمية الخاصة بالمباني.
المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء
هناك العديد من المستندات المطلوب توافرها على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء والتي نوضحها فيما يلي:
- صورة من المستند الذي يثبت ملكية مقدم الطلب للعقار وصورة من البطاقة الشخصية.
- تقديم المستخرج الذي تم الحصول عليه من قبل الضرائب العقارية.
- المستند الرسمي الذي يوضح المخالفة الموجودة في العقار والإجراءات التي يجب اتباعها في المبنى.
- صورة من الوصل الذي تم استخراجه لكافة المرافق الخاصة بالمبنى في حالة توافرها.
- نسختين من المخطط المعماري الخاص بالعقار والذي تم اعتماده من قبل مكتب هندسي.
- نسخة من الرخصة الخاصة بالمبنى والرسم الهندسي الخاص به.
- الإيصال الذي يؤكد على تسديد الرسوم الخاصة بطلب التصالح المقدم.
اقرأ ايضا قانون التصالح في مخالفات البناء وعلى من يُطبق والممنوعين من المصالحة
من ينطبق عليه قانون التصالح من سنة كام
يحدد نصوص القانون على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء والسنة التي بنيت فيها المنشآت المخالفة والتي يمكن التصالح فيها وهي:
- يختص القانون كافة العقارات التي تم تأسيسها بعد حلول عام 2008م والتي لم يتم استخراج رخصة بالبناء لها.
- وكذلك المخالفات الموجودة في العقارات المقامة منذ عام 1976م.
- العقارات التي تم تحرير محضر بالمخالفات التي تحتوي عليها سواء تم تأسيسها قبل عام 2019 أو بعده.
- ولكن لا يوجد أي داعي للتصالح في المخالفات التي تمت إزالتها بالفعل بعد صدور القانون.
الحالات التي لا ينطبق عليها قانون التصالح
بعد أن أوضحنا على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء يمكن التعرف على من لا ينطبق عليه قانون التصالح وفقًا للقانون الجديد وهي:
- المباني التي تحدد اللجنة الفنية أن تحتوي على مخالفات تؤثر على سلامة المبنى بالكامل.
- العقارات التي تأسست على الخطوط المحددة للتنظيم والتي خالفت حقوق الارتفاق.
- المباني التي خالفت الارتفاع المحدد من قبل الجهات المختصة والتي تحتوي على مخالفات في طرازها.
- المنشآت التي تعمل على التعدي على آثار الدولة والتي تؤثر على نهر النيل والتي بنيت على أملاك الدولة.
- المنشآت التي تم تأسيسها خارج المنطقة السكنية المحددة من قبل الدولة بدون ترخيص.
- المباني التي تعمل على إعاقة الزراعة في القرية والتي تبتعد عن الحيز العمراني.
الرسوم الخاصة بالتصالح في مخالفات البناء
على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء وما هي الرسوم التي يحددها القانون للتصالح في مخالفات البناء، والتي تختلف حسب اختلاف مساحة المبنى المخالف وهي:
- في حالة كانت مساحة المبنى لا تتجاوز 250 متر تبلغ الرسوم 500 جنيهًا.
- أما في حالة كانت مساحة المبنى تتراوح بين 250 متر و500 متر تسدد رسوم قيمتها 1000 جنيهًا.
- المبنى المخالف الذي تتراوح مساحته بين 500 متر وألف متر يسدد رسوم قيمتها 2000 جنيهًا.
- في حالة كانت المساحة تصل إلى ألفين متر تسدد رسوم قيمتها 3 آلاف جنيهًا.
- تبلغ الرسوم الخاصة بالمبنى الذي تصل مساحته إلى 3 آلاف متر مبلغ قيمته 4 آلاف جنيهًا.
- أما عن المباني التي تتجاوز مساحتها 3 آلاف متر فتبلغ قيمة الرسوم الخاصة بها 5 آلاف جنيهًا.
طريقة تسديد قيمة التصالح في مخالفات البناء
يرغب البعض في التعرف على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء والطريقة التي تسدد بها قيمة المخالفات في العقارات، حيث حدد قانون التصالح في مخالفات البناء 2023 طريقة تسديد قيمة المخالفات وهي:
- وفقًا لما ورد في آخر تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء لا تتجاوز الرسوم للمتر الواحد ألفين جنيهًا.
- يستطيع الشخص المتصالح أن يسدد قيمة التصالح على أقساط يحددها مع الجهة المختصة أو تسديدها بالكامل.
- يمكن تسديد المبلغ على 3 سنوات بحد أقصى مع العلم بضرورة تسديد ما لا يقل عن 25% من قيمة المخالفة.
- يحصل المتصالح على المستند الذي يمكنه من إنهاء قضية المخالفة بعد تسديد المبلغ بدون تقسيط أو بعد تسديد القسط الأول.
اسئلة شائعة عن التصالح في مخالفات البناء
هناك العديد من الاستفسارات التي نعمل على الرد عليها، منها الاستفسار على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء والاستفسارات التالية:
من هو الذي ينطبق عليه قانون التصالح؟
المباني المخالفة والتي لم تتمكن من إدخال المياه أو غيرها من المرافق للمبنى، وذلك للحد من تحويل هذه المناطق إلى عشوائيات مع ضرورة توافقها مع نصوص قانون التصالح.
ما هو اخر موعد التصالح في مخالفات البناء؟
تحدد الجهات المختصة المدة التي لا يجوز بعدها التصالح بشأن مخالفات البناء والتي لا تزيد عن 6 شهور من بداية العمل بهذا القانون.
هل قانون التصالح اتلغي؟
لم يتم إلغاء قانون التصالح ولكن لا يتم النظر في الطلبات التي تتعلق بالعقارات التي تحتوي على مخالفات لا يمكن الموافقة على التصالح عليها.
ماذا بعد نموذج 9 تصالح؟
بعد العمل على تقديم نموذج رقم 9 يتطلب من الشخص أن يسدد المبلغ المحدد للتصالح بالكامل، كما يستطيع الشخص الاستمتاع بخصم قيمته 25% من إجمالي المبلغ المحدد للتصالح.