عناوين ما ستقرأه فى المقاله
قانون الإيجار القديم 2022 من المشاريع التي تعمل الحكومة المصرية في الوقت الحالي على طرحها للمواطنين، ويتعلق هذا القانون بالشقق التي تخضع إلى قانون الإيجار القديم، تعرف على مصير تلك الشقق السكنية وما هي التعديلات فيما يلي.
قانون الإيجار القديم 2024
قام حنفي جبالي بإصدار بعض التعديلات على قانون الإيجار القديم بعد فترة طويلة من ركود التعديلات على هذا القانون، إليك التفاصيل التالية:
طرد المستأجر في 2027 رسميا
- نص قانون الإيجار على إعطاء مهلة للمستأجرين خمس سنوات حتى يتمكنوا من الحصول على مسكن جديد.
- خلال الخمس سنوات تنتهي العلاقة بين الشخص الاعتباري والمالك أو المؤجر، والمقصود بالشخص الاعتبار الذي يسكن في العقار.
- في حالة رفض المستأجر الخروج من المسكن يتم الإخلاء إجباري.
- يتم تطبيق هذا القانون في عام 2027 بشكل رسمي.
- الهدف من تعديلات القانون الخاص بالإيجار هو محاولة البرلمان بقيام مشروع قانون الإيجار القديم شامل.
- حيث تعمل الحكومة ومجلس النواب وممثلي الملاك والمستأجرين في تعاون حتى يتمكنوا من حل المشاكل والنزاعات بين الملاك والمستأجرين.
- كما أوضحت الحكومة من خلال تصريحات رئيس الوزراء أن التعديلات التي قد تظهر أنها ضرر للمستأجرين سوف توفر لهم الدولة تعويضات.
- تأتي تلك التعويضات في صورة شقق سكنية للمستأجرين سواء بنظام التمليك أو الإيجار.
- سوف يتم توفير صندوق لدعم المستأجرين الغير قادرين كذلك، حيث تعتبر الحكمة من تلك التعديلات تحقيق العدل المتوازن بين المالك وبين المستأجر.
آخر أخبار تعديل قانون الإيجار القديم 2021
استكمالًا للتعديلات التي جاءت على قانون الإيجار القديم توجد مجموعة من التعديلات الخاصة بالوحدات السكنية التي تخضع إلى قانون الإيجار القديم، تعرف على التعديلات فيما يلي:
تعديل قانون الإيجار القديم للوحدات السكنية
- يوجد نزاع قوي بين الملاك وبين المستأجر أو المستفيد من العلاقة مثل مستأجر لدى المستأجر.
- النزاع حول مدة التأجير الطويلة والتي أصبحت بطبيعة الحال لا تناسب متطلبات العصر.
- بالإضافة إلى المبلغ الزهيد مقابل الإيجار لمدة 59 عام.
- ومن التعديلات التي قام أمين سر لجنة الإدارة المحلية الخاص بمجلس النواب المستأجرين أكد على أن طرد المستأجرين لن يتم.
- سوف يتم وضع بديل لهم من خلال مبادرة الإسكان الاجتماعي والتي تحافظ على حقوق المالك وكذلك الحياة الكريمة للمستأجر والخروج من المنزل بشكل متحضر.
قانون الإيجار القديم 59 سنة
يجب أثناء ذكر التعديلات، أن تعرف ما هو قانون الإيجار القديم ومنذ متى بدأ وماهي المواد التي يأتي بها القانون ، تعرف على ما يلي:
- في عام 1941 صدر قانون برقم 151 في عهد الملك فاروق، كان القانون ينص على حظر زيادة قيمة الإيجار وأن يتم مد العقد بشكل تلقائي.
- كان الهدف من هذا القانون وهو عدم زيادة الأزمة المتعلقة بالحرب العالمية الثانية، والتي أتت وجعلت المالك يقوم بطرد المستأجر المصري لتسكين الأجنبي بسعر أعلى.
- وفي عهد الرئيس جمال عبدالناصر أضاف تعديل آخر وهو إلزام المالك أن يخفض من قيمة الإيجار؛ نظرًا للظروف الاقتصادية الصعبة التي كانت تمر بها البلاد.
- في عام 1996 صدر قانون رقم 4 والذي حرص على مصلحة المالك وذلك من خلال تحديد موعد بداية وانتهاء العقود.
اقرا ايضا الشقة الايجار القديم تورث ام لا
الإيجار القديم مباشر
قانون الإيجار القديم لا يوفر مصلحة خالصة للمستأجر فقط، بل وضع أيضًا بعض القوانين التي تنصف المالك، إليك ما يلي:
حالات إخلاء عقار الإيجار القديم
- أشار مصطفى عبدالرحمن رئيس ائتلاف ملاك عقارات الايجار القديم أن هناك نصوص في القانون القديم تشير إلى وجود حالات يحق للمالك طرد المستأجر.
- لعل من أبرز تلك الحالات وهي رفض المستأجر دفع ملتحقات الإيجار، وتختلف ملحقات الإيجار عن إيجار العين.
- إيجار العين يعني المقابل المحدد لسكن المستأجر.
- أما ملتحقات الإيجار منها أجرة حارس العقار، وإضاءة الدرج وكذلك إيصالات المياه.
- في حالة تأخر المستأجر دفع تلك المستحقات يحق للمالك أن يقوم بتقديم شكوى أما المحكمة.
- يقوم المستأجر حينها بدفع المستحقات بل وأيضًا أتعاب المحامي الذي وكله المالك وجميع المصروفات كذلك.
متى يطبق قانون الإيجار القديم
من المفترض أن تظهر تعديلات قانون الإيجار القديم قبل نهاية العام، تعرف على تعديلات القانون فيما يلي:
حالات الإخلاء في قانون الإيجار القديم
- توجد مجموعة من الحالات وضحها القانون يجوز للمالك حين توافرها أن يقوم بطلب الإخلاء للمنزل أو العقار.
- الحالة الأولى وهي أن يكون الساكن لا يستفيد من السكن بصورة مستمرة.
- على سبيل المثال يقوم المستأجر بغلق المنزل لمدة ثلاثة أعوام للسفر إلى الخارج، ففي تلك الحالة يجب على المستأجر إخلاء الشقة.
- الحالية التالية وهي مرور خمسين عام على تاريخ بدء العقد بين المالك والمستأجر.
- إذا حصل المستأجر على شقة من شقق الإسكان الاجتماعي المطروحة من قبل الرئيس عبد الفتاح السيسي ومر على التملك 3 سنوات يجب إخلاء المستأجر للشقة القديمة.
- في حالة إخراج المستأجر ترخيص لعقار سواء باسمه أو اسم اولاده أو أحد من أسرته ومرور ثلاثة سنوات على هذا الترخيص حينها يجوز للمالك أن يقوم بطلب فسخ العقد.
اقرأ أيضًا شروط عقد الايجار الجديد ومدته وأفضل صياغة له
البرلمان يوافق على تعديل قانون الإيجار القديم
شملت تعديلات البرلمان على قانون الايجار القديم ما يتعلق لزيادة الايجار لنسبة تم تحديدها مسبقًا، تعرف على ما يلي:
زيادة الإيجار
- قرر البرلمان بزيادة الإيجار بنسبة 15% بداية من شهر مارس لعام 2023.
- وبهذا قد يكون تم رفع الإيجار خمسة أضعاف وتلك الزيادة تكون لمدة 5 سنوات.
- يتم انعقاد الدورة الثالثة للبرلمان لمناقشة الأمر أكثر أكتوبر.
- أكد أحمد السجيني رئيس لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب أن التعديلات النهائية سوف تصدر قبل نهاية عام.
- تحسب القيمة من خلال ضرب القيمة القانونية في خمسة أمثالها، وتزداد الأجرة سنويًا بشكل دوري.
- لم يأتي هذا القانون مع ردود أفعال إيجابية، حيث تم تقديم الطلب على إلغاء مثل تلك التعديلات لأنها قد تزيد من الأزمة الاقتصادية التي تمر بها مصر.
الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية
بعد معرفة نبذة عن تعديلات قانون الإيجار القديم أثار قلق الكثير لوجود حديث عن طرد المستأجرين، إليك المعلومات التالية:
مصير المستأجرين من تعديلات قانون الإيجار القديم
- أوضح أمين سر لجنة الاسكان أن القانون الخاص بالأشخاص الاعتبارية هو القانون الذي تم الموافقة عليه من قبل المجلس.
- لا يمكن إصدار أي قانون بمس مصلحة الأفراد الطبيعية ولو بأثر رجعي، فلا يسري هذا القانون على من حكم الإخلاء.
- حيث يسري القوانين فقط على الأشخاص الاعتبارية المؤجرة مثل منشأة أو شركة، لغرض تجاري وليس غرض سكني.
- ففي حالة إذا كان الشخص الطبيعي يؤجر شقة لغرض السكنى لن يطبق عليه التعديلات الجديدة.
- المحلات والأنشطة التجارية أو الصناعية لا يطبق عليها أيضًا التعديلات الجديدة.
- أوضح الدكتور أحمد البحيري أن التعديلات التي يتم الإعلان عنها تطبق فقط على العقود التي تم إبرامها قبل القانون المدني رقم 4 لسنة 1996.
- أضاف البحيري أن أي عقد تم إبرامه بعد هذا التاريخ لن يكون عمره 59 عام بالتالي لا يمس للتعديلات القانونية بصلة.