يعتبر قانون البناء الجديد 2022 من أفضل القوانين التي تعمل على مصلحة جميع المواطنين في الدولة، وذلك من خلال وضع الكثير من الشروط التي لا يجب على أي شخص تجاوزها أو عدم الالتزام بها عند البناء، كما أن قانون البناء الجديد على الأراضي الزراعية يوضح العديد من الشروط التي يجب الالتزام بها عند البناء في القرى.
قانون البناء الجديد 2022
قامت الدولة بإصدار قانون البناء الجديد على أن يتضمن هذا القانون العديد من الاشتراطات، والتي يمكنكم التعرف عليها من خلال النقاط التالية:
شروط البناء الجديد
- في البداية يجب على من يرغب في البناء التقدم بطلب باستخراج الترخيص إلى الجهة المختصة (المركز التكنولوجي).
- الحصول على النموذج الخاص بطلب الترخيص بالبناء والذي يتوفر في المكتب الهندسي.
- العمل على توفير بطاقة تحقيق الشخصية الخاصة بالمتقدم بالطلب.
- لابد من تقديم السجل الهندسي الذي يتم الحصول عليه من قبل المهندس المختص بشئون التراخيص والبناء.
- نسخة من المكتب الهندسي المختص باستخراج كافة الاعتمادات الخاصة بالتراخيص.
- يجب تقديم عدد نسخ من الرسومات الخاصة بالمبنى المراد الحصول على ترخيص له لا تقل عن 3 صور.
- كما يشترط أن تكون كافة الرسومات الهندسية المقدمة ضمن المستندات تم اعتمادها من قبل المكتب الهندسي.
- لابد من إرفاق الشهادة التي توضح مدى التغيرات التي يتعرض لها المكان المراد بناءه.
- تقديم كافة الوثائق المعتمدة من قبل الاستشاريين المتوفرين في النقابة الخاصة بالمهندسين.
الأوراق المطلوبة للحصول على رخصة البناء
- وفق لما ورد في قانون البناء الجديد 2022 هناك العديد من المستندات المطلوبة منها.
- أولًا تقديم المستند الخاص بالحصول على صحة التوقيع.
- ثانيًا استخراج الترخيص بإمكانية البناء من قبل المجلس الموجود في القرى والعمل على تقديمه.
- أما في حالة الرغبة في استخراج رخصة لمبنى تم بناءه بالفعل، يجب استخراج رخصة خاصة بإضافة توسعات.
- كما يتطلب تقديم معاينة للمبنى في حالة أن تم بنائه بالفعل قبل ذلك.
- بالإضافة إلى تقديم المعاينة الخاصة بالأرض والتي يتم الحصول عليها من خلال اللجنة الهندسية.
اقرا ايضا قانون التصالح في مخالفات البناء وعلى من يُطبق والممنوعين من المصالحة
عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الجديد
حدد قانون البناء الجديد 2022 عدد الأدوار التي لا يسمح بتجاوزها عند البناء على الأراضي المسموح ببنائها، وإليكم عدد الأدوار فيما يلي:
- بناءً على ما ورد في القانون الخاص بالبناء الذي تم إصداره من جديد لن يسمح بتجاوز المبنى 4 أدوار.
- كما أنه يشتمل المبنى على دور أرضي خلاف الأدوار الأربعة العلوية المسموح ببنائها.
- ولكن لم يشمل القانون المشروعات السكنية التي تقام من قبل الجهات الحكومية فهي غير مقيدة بهذه الأدوار.
- بالإضافة إلى أن المباني التي يتم إقامتها على الكورنيش الموجود في أي محافظة غير مقيدة بهذه الأدوار.
- أيضًا هناك العديد من الشوارع التي توجد بمساحات يحددها القانون الجديد والموجودة على الطريق الرئيسي لا تتقيد بهذه الأدوار.
الارتفاعات في قانون البناء الجديد
هناك العديد من الشروط التي يحددها قانون البناء الجديد 2022 التي تتعلق بالارتفاعات المسموح بها للمبنى وهي:
- يتوقف ارتفاع المبنى على عرض الشارع الموجود فيه الأرض المطلوب بناءها.
- حيث أنه لا يجوز أن يرتفع المبنى عن 1.5 من مساحة الشارع الذي يتم البناء فيه.
- تجد أن الارتفاع الذي يجب الالتزام به في حالة كان الشارع 8 متر، يجب أن لا يتجاوز 10 متر.
- كما أنه يجب أن يتكون المبنى من 3 أدوار شاملة الدور الأرضي.
- أما في حالة تراوح مساحة الشارع بين 8 و12 متر فيجب أن لا يتجاوز ارتفاع المبنى 13 متر.
- حيث يتكون المبنى في هذه الحالة من 4 أدوار شاملة الدور الأرضي.
- في حالة تجاوز مساحة الشارع 12 متر فيجب أن لا يتجاوز ارتفاع المبنى 16 متر.
- بحيث يتكون المبنى من 5 أدوار متضمنة الدور الأرضي.
- إضافة إلى أنه في حالة الرغبة في عمل بدروم خاص بالمبنى فيجب أن لا يزيد ارتفاعه عن 1.2 متر.
شروط البناء في المدن الجديدة
وضع قانون البناء الجديد 2022 العديد من الشروط التي يجب الالتزام بها عند الرغبة في البناء في المدن الجديدة، ولكن هذه الشروط تتوقف على نوع المبنى المراد لإقامته كالآتي:
شروط خاصة ببناء عمارة
- في البداية لابد من التعرف على إنه لا يجب أن تتجاوز نسبة البناء عن 50% من المساحة الكلية.
- كما أن ارتفاع المبنى لا يجوز أن يزيد عن 4 أدوار متضمنة الأرضي.
- يشترط إقامة جراج خاص بالسيارة.
- بالإضافة إلى اشتراط بناء غرف خاصة بالخدمات فوق سطح المبنى والتي لا تتجاوز مساحتها 25% من مساحة المبنى.
- أيضًا يشترط بناء العمارة على بعد 8 متر من العمارة المقامة بالفعل.
شروط خاصة ببناء الفلل
- يجب عدم تجاوز المساحة التي يتم البناء عليها عن 40% من المساحة الإجمالية للأرض.
- عدد الأدوار التي يتم بنائها يجب أن لا تتجاوز دورين فقط متضمنة الدور الأرضي.
- يجب إقامة جراج للسيارة وكذلك إقامة غرف فوق المبنى خاصة بالخدمات.
شروط خاصة بأبنية الخدمات
- يجب أن لا تقل المساحة التي يتم تخصيصها لإقامة الخدمات عن 8% من المساحة الكلية.
- أما عن النسبة المخصصة للخدمات في الأبنية المخصصة للخدمات يجب أن لا تتجاوز نسبة 30% من المساحة.
- كما أنه يجب أن لا تتجاوز مساحة المنطقة المخصصة لإقامة الأنشطة الترفيهية عن نسبة 10% من المساحة.
- أما عن المساحة المخصصة للنوادي يجب أن لا تقل عن 20% من المساحة الإجمالية.
قانون البناء الجديد في الريف المصري
يضع قانون البناء الجديد 2022 عدة شروط على من يرغب في البناء على الأراضي في الريف وتتمثل الشروط في الآتي:
- في الواقع لا يجوز لأي شخص أن يقوم بالبناء في القرى بدون استخراج التراخيص المطلوبة.
- حيث أنه في حالة البناء بدون ترخيص يتعرض من قام بالبناء للمسائلة من الناحية القانونية.
- إضافة إلى أن البناء في القرى ينطبق عليه الشروط الخاصة بالبناء الموحد.
- يهدف هذا القانون الخاص بالبناء في الأراضي الزراعية إلى المحافظة على الأراضي الصالحة للزراعة.
الحالات التي يجوز فيها البناء على الأراضي الزراعية
هناك العديد من الحالات التي أجاز فيها قانون البناء الجديد 2022 البناء على الأراضي الزراعية والتي نوضحها في التالي:
- أجاز القانون البناء على الأراضي التي سمح القانون الجديد بالبناء عليها والتي تندرج تحت كردون المباني.
- الأراضي الزراعية التي تقع بين المناطق العمرانية.
- ولكن لا يجوز بنائها قبل استخراج قرار من وزير الزراعة وكذلك التعمير.
- الأراضي التي يهدف البناء عليها إقامة مشروع يخدم أكبر عدد من أفراد المجتمع.
- مع العلم بأنه لن يتم بناء هذه الأراضي قبل الحصول على موافقة رسمية من قبل وزير الزراعة.
- الأراضي التي يهدف بنائها إنشاء مشروع يعود بالنفع بصورة كبيرة سواء على الإنتاج الزراعي أو الإنتاج الحيواني.
- البناء على قطعة صغيرة من الأراضي الزراعية والتي يهدف من ورائه خدمة الأرض الزراعية.
- ولكن لابد من موافقة الوزير المتخصص بشئون الزراعة على البناء.
تعرفنا على قانون البناء الجديد 2022 بكافة الشروط التي يضعها، والتي يجب الالتزام بها عند البناء سواء على الأراضي الزراعية أو في المدن الجديدة.
اترك رد