عناوين ما ستقرأه فى المقاله
قانون التصالح في مخالفات البناء جاء به بعض التعديلات للتسهيل على المواطنين التصالح وإدخال المرافق المراد إدخالها إلى العين المخالفة، إلا أنه يوجد بعض المخالفات التي يحظر التصالح فيها ونوضحها إليك للتعرف عليها، وكذلك نوضح إليك أهم الشروط التي يجب توافرها للتصالح في مخالفات البناء، والأهم أننا نوضح إليك أخر التعديلات التي جاءت عن رئيس الوزراء بشأن التعديلات في قانون التصالح.
قانون التصالح الجديد 2021
أشار قانون التصالح في مخالفات البناء إلى التعديلات التالية:
خصم غرامات مخالفات البناء
- يتم خصم قيمة الغرامات المالية التي سبق سدادها من قيمة المخالفة التي وقعت على العقار محل التصالح.
- ويكون ذلك بموجب تقديم إفادة صادرة بهذا الشأن من قبل النيابة العامة، وذلك تبعا للأحكام القضائية التي صدرت بشأن التصالح.
- وكذلك يتم تحديد القيمة المالية للتصالح بعد الحصول على الموافقة من قبل اللجنة الفنية بصورة مباشرة، والحصول على موافقة بتقنين الأوضاع.
قيمة التصالح
- تبلغ قيمة مقابل التصالح 50 جنيه للمتر الواحد في مخالفات البناء في القرى، وذلك من أجل التيسير على المواطنين.
- هذا بالإضافة إلى إمكانية قبول التصالح في حالة إجراء مخالفة في جزء من المبنى بشرط ألا يساعد ذلك في قبول مخالفة لم يتم التصالح فيها.
- وذلك تبعًتا للمادة 7 في القانون 17 لعام 2019 والتي تم تعديلها في القانون رقم 1 لعام 2020.
- وجب التنويه أنه يتم إجراء معاينة ميدانية على الطبيعة للأعمال محل المخالفة.
سداد قيمة التصالح
- يجوز سداد القيمة الغرامية مقابل التصالح في صورة أقساط شهرية تصل مدتها إلى 3 سنوات.
- بشرط أن يتم سداد 25% من قيمة التصالح في غضون شهرين فقط من قبول اللجنة الفنية على التصالح على المخالفة.
- إذا كنت ترغب في سداد القيمة الإجمالية للتصالح بعد سداد بعض الأقساط المستحق دفعها.
- فأنه في تلك الحالة يتم خصم قيمة 25% من القيمة الإجمالية للمبلغ المتبقي من القيمة الإجمالية للتصالح.
الجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء 2021
أشار قانون التصالح في مخالفات البناء أنه يوجد بعض المخالفات التي يحظر التصالح فيها، وتتمثل كالآتي:
- الأعمال التي ينتج عنها الإحلال بالسلامة الإنشائية للعقار لا يتم التصالح فيها على الإطلاق.
- وكذلك يحظر التصالح في الأعمال التي ينتج عنها التعدي على الخطوط التنظيمية.
- كما يتم حظر التصالح في حالة التعدي على الحقوق المنصوص عليها في القانون بشأن المرافق العامة للبناء.
- المخالفات التي تحدث بشأن المباني، وكذلك المخالفات التي تحدث في المنشآت التي تتميز بالطراز المعماري يحظر التصالح فيها.
- إجراء مخالفة بشأن الارتفاعات المقررة من قبل سلطة الطيران المدني لا يتم التصالح فيها.
- أيضًا يحظر التصالح في المخالفات بشأن التجاوز في المتطلبات العامة التي تنص عليها الجهات المختصة بحماية الدولة.
- يحظر التصالح في المباني التي تم إنشائها على الأراضي التي تمتلكها الدولة، وذلك في حالة عدم إقبال صاحب العقار بطلب لتقنين الأوضاع.
- مخالفة البناء على الأراضي التي تخضع لحماية الآثار، وكذلك المباني التي يتم إنشائها على الأراضي الخاضعة لحماية نهر النيل لا يتم التصالح فيها.
- يتم حظر التصالح في الأعمال التي تم تغيير استخدامها للمخططات التفصيلية التي صدرت بشأنها من قبل الجهة الإدارية.
- يحظر التصالح في مخالفة البناء خارج الحيز العمراني إلا في حالة البناء بالقرب من الكتل السكنية للحيز العمراني سواء في المدن، أو في القرى.
شروط التصالح في مخالفات البناء
قامت الحكومة بتحديد بعض الشروط التي يجب توافرها لإتمام التصالح في مخالفات البناء وتتمثل كالآتي:
- يشترط أن يتقدم المواطن الذي يرغب في التصالح في مخالفات البناء بتقديم طلب التصالح إلى الجهاز المختص بمخالفات البناء التابعة لمحل المخالفة.
- يجب أن يقوم المتقدم بطلب التصالح في المخالفات الخاصة بالبناء بسداد كافة الرسوم المتعلقة بالفحص.
- ثم يتم بعد ذلك دراسة كافة الطلبات المقدمة للتصالح، ومن ثم يتم اتخاذ قرار بشأنها.
- يشترط سداد القيمة الإجمالية للتصالح في حالة الموافقة على طلب التصالح.
- مع العلم بأن قيمة التصالح يتم تحديدها تبعا للمنطقة الواقع بها العقار محل المخالفة، وكذلك يتم تحديد قيمة المخالفة تبعًا لسعر المتر في المنطقة.
- يجب أن يتم طلاء كافة واجهات البناء المراد الحصول على التصالح حتى يتمكن من الحصول على الموافقة بطلب التصالح.
شروط للمصالحة وقيمة التصالح
- يشترط سداد قيمة التصالح التي يتم تحديدها من قبل لجنة التصالح، وجب التنويه أن التصالح في المتر يبدأ من 50 جنيه ويصل حتى 2000 جنيه.
- قانون التصالح في مخالفات البناء يفيد بحصول المتقدم بطلب التصالح على شهادة من اللجنة المختصة بطلب التصالح.
- هذه الشهادة تفيد بوقف النظر في أي من الأحكام الصادرة ضد العقار محل المخالفة.
- وتفيد هذه الشهادة في وقف النظر في أي من الدعاوى التي تم رفعها على العقار المخالف.
- يشترط أن يقوم الشخص المتقدم بطلب للتصالح بوضع كافة الأوراق المتعلقة بالعقار محل المخالفة، وكافة النماذج الخاصة به في حافظة مستندات.
- وفي حالة حصول المتقدم بطلب التصالح على الموافقة على الطلب أو رفض الطلب، يشترط الحصول على الإقرار بذلك.
- كما يشترط سداد المتقدم بطلب التصالح لكامل المستحقات المالية للتصالح حتى يتمكن من الحصول على إقرار نهائي بذلك.
- وجب التنويه أن مقدم طلب التصالح يتمكن من سداد قيمة التصالح لمدة لا تزيد عن 3 سنوات بشرط سداد 25% من القيمة الإجمالية للتصالح قبل البدء في سداد الأقساط.
- حصول المتقدم بطلب التصالح في مخالفات البناء بالحصول على الإقرار النهائي بالتصالح في المخالفات حتى يتمكن من استكمال إدخال المرافق إلى العقار محل المخالفة.
على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء
جاءت اللائحة التنفيذية للقرار الصادر بقبول التصالح في القرى بقبول كافة الطلبات على المخالفات التالية:
- قبول طلبات التصالح على كافة المباني التي تبلغ مساحتها 200 متر، وذلك بدون قيام اللجنة الفنية بالمعاينة.
- وكذلك يتمكن صاحب العقار المخالف من الحصول على إقرار بذلك بعد سداد المبلغ الإجمالي للمخالفة بشكل نقدي.
- ثم يتمكن صاحب العقار المخالف من الحصول على نموذج 10 في حالة السداد لكامل المبلغ كاش.
- بينما في حالة تقسيط قيمة التصالح، سيقوم الشخص صاحب العقار المخالف بسداد كافة الأقساط المستحقة الدفع، ثم سيتمكن من الحصول على الإقرار بالتصالح.
- ثم بعد ذلك سيتمكن من الحصول على نموذج 10 حتى يتمكن من إدخال جميع المرافق المراد إدخالها إلى العقار.
اقرأ المزيد : بالتفاصيل عقوبة مخالفة رخصة البناء
آخر تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء 2021
قام رئيس الوزراء ببعض التعديلات بشأن التصالح في مخالفات البناء في يونيو 2021، وجاءت هذه التعديلات كما يلي:
- الموافقة على كافة الطلبات التي قدمها كافة مواطني الريف بشأن التصالح في المخالفات الخاصة بالبناء.
- بشرط أن يقوم هؤلاء المواطنين بسداد القيمة المالية التي تثبت جدية التصالح.
- كما أكدت رئيس الوزراء أنه يوجد حوالي 80 ألف مواطن سيستفيد من قرار التصالح في المخالفات من أصل 1.5 مليون مواطن تقدم بطلب للتصالح.
- وكذلك سيتم قبول طلبات التصالح من قبل الحكومة بمقدار المخالفة تبعًا للأوراق التي يقوم المواطن بتقديمها إلى جهات الإدارة المحلية التي تختص بهذا الشأن.