يعتبر قانون نزع الملكية للمنفعة العامة 2023 أحد القوانين التي تعمل على تحقيق المصلحة العامة لجميع أفراد المجتمع، والذي يعمل على وضع القوانين التي تضمن لملاك العقارات صرف تعويضات نزع الملكية بعد تسليم العقارات المحددة وفقًا للقانون، والتي يمكن التعرف عليها من خلال نصوص القانون.
حالات نزع الملكية للمنفعة العامة
نص قانون نزع الملكية للمنفعة العامة 2023 على أن هناك العديد من المشروعات التي تقيمها الدولة والتي يجوز فيها تطبيق قوانين نزع الملكية للمنفعة العامة وهي:
نص المادة الثانية من قانون نزع الملكية:
يعد من أعمال المنفعة العامة في تطبيق أحكام القانون:
- إنشاء الطرق والشوارع والميادين أو توسيعها أو تعديلها أو تمديدها أو انشاء أحياء جديدة.
- مشروعات المياه والصرف الصحي.
- مشرعات الري والصرف.
- مشروعات الطاقة.
- انشاء الكباري والمجازات السطحية (المزلقانات) والممرات السفلية أو تعديلها.
- مشروعات النقل والمواصلات.
- أغراض التخطيط العمراني وتحسين المرافق العامة.
- ما يعد من أعمال المنفعة في أي قانون آخر.
التعويضات التي يحددها قانون نزع الملكية
عمل قانون نزع الملكية للمنفعة العامة 2023 على تحديد قيمة التعويضات الخاصة بالعقارات التي تؤخذ للنفعة العامة وهي:
- في البداية يتم الحصول على التقرير الذي يحدد المنفعة العامة من خلال رئيس الجمهورية أو الجهة المفوضة عنه.
- إصدار مذكرة توضح نوع المشروع المطلوب تنفيذه للمنفعة العامة والقيمة المبدئية للتعويضات.
- العمل على وضع المبلغ المخصص للتعويض الذي حددته الجهة المختصة في الحساب الشخصي للمواطن.
- مبلغ التعويض يتم تحديده بناءً على الأسعار التي تباع بها العقارات في الفترة التي صدر فيها القرار.
- لا تزيد المدة التي يحصل عليها الشخص على التعويض كاملًا في حسابه الشخصي عن 3 شهور من العمل بالقانون.
- تعمل الجهة المختصة على وضع قيمة التعويض في بنك تابع للحكومة ويخصص عائد الحساب لصالح الجهة المختصة بنزع الملكية.
- تعمل الجهة المختصة على دفع فائدة إضافية في حالة التأخير في تسديد قيمة التعويض والتي يحددها البنك المركزي.
ضوابط حصر العقارات للمنفعة العامة
حدد قانون نزع الملكية للمنفعة العامة 2023 الضوابط التي يتم العمل بها عند حصر العقارات للمنفعة العامة، والتي يحددها نصوص قانون نزع الملكية وهي:
نص المادة 5 من قانون نزع الملكية
حصر وتحديد العقارات والمنشآت التي تقرر لزومها للمنفعة العامة بواسطة لجنة مؤلفة من مندوب الجهة القائمة بإجراءات نزع الملكية ومن أحد رجال الادارة المحلية ومن الصراف.
ووفقا للمادة يسبق عملية الحصر المذكورة إعلان بالموعد الذي يعين للقيام بها، يلصق في المحل المعد للإعلانات بالمقار الرئيسية لوحدات الإدارة المحلية، وفي مقر العمدة، وعلى واجهة العقار محل نزع الملكية بطريقة ظاهرة، كما يحظر ذوو الشأن بالموعد المذكور بخطاب موصى عليه مصحوبًا بعلم الوصول، وعلى جميع الملاك وأصحاب الحقوق الحضور أمام اللجنة المذكورة في موقع المشروع للإرشاد عن ممتلكاتهم وحقوقهم.
كما تنص المادة على أن تحرر اللجنة محضرا تبين فيه هذه الممتلكات وأسماء الملاك وأصحاب الحقوق ومحال إقامتهم من واقع الإرشاد في مواقعها ويكون التحقق من صحة البيانات المذكورة بمراجعتها على دفاتر المكلفات والمراجع الأخرى، وأن يوقع أعضاء اللجنة المذكورة وجميع الحاضرين على كشوف الحصر اقرارا منهم بصحة البيانات الواردة بها، واذا امتنع أحد ذوى الشأن عن التوقيع أثبت ذلك في المحضر مع بيان أسباب امتناعه.
اقرا أيضًأ صيغة طعن على الضريبة العقارية
شروط نزع الملكية للمنفعة العامة
حدد قانون نزع الملكية للمنفعة العامة 2023 الشروط التي يجب توافرها عند تطبيق قرار نزع الملكية وهي:
- ضرورة وضع القيمة المالية التي يحصل عليها المواطن المنزوع ملكيته في الحساب البنكي.
- كما يجب أن يحتفظ البنك بكامل الفائدة لحين الانتهاء من تسديد قيمة التعويض بالكامل.
- كما يشترط على أنه في حالة عدم تسديد التعويض خلال المدة المحددة يمنح البنك الفائدة.
أهمية نزع الملكية للمنفعة العامة
يمثل قانون نزع الملكية للمنفعة العامة 2023 الكثير من الأهمية، بالرغم من أنه من القوانين التي تزعج الكثير من ملاك العقارات إلا أن أهميته تكمن في الآتي:
- يساعد الدولة على التخطيط لإنشاء العديد من المشروعات التي توفر الكثير من الخدمات الهامة للمواطنين.
- يسمح للدولة بتنفيذ مختلف المشروعات التي تعود بالنفع على قطاع كبير من الشعب.
- كما يسمح للدولة بشراء الأراضي اللازمة لتنفيذ مختلف المشرعات للنفع العام مع منح أصحابها التعويض المناسب.
دعوى تعويض عن نزع الملكية
تضطر الدولة في بعض الأوقات إلى نزع الملكية الخاصة للمنفعة العامة وفقًا لما ورد في قانون نزع الملكية للمنفعة العامة 2023 وبالتالي يلجأ البعض إلى رفع دعوى من خلال تقديم الصيغة التالية:
في يوم ……./………/…………
تقدم السيد / …………………………………… الكائن في …………………………… ومحله المختار مكتب المحامي / ……………………………………………
قمت أنا المحضر …………………………………… التابع لمحكمة ……………….. الجزئية بالانتقال لإعلان التالي أسمائهم:
السيد / …………………………………… الكائن في ………………… مخاطبًا مع/ …………….
السيد / رئيس جمهورية مصر العربية بصفته.
السيد الوزير / ………………………………. المختص بشئون الجهة الإدارية القائمة على تنفيذ مشروع نزع الملكية.
السيد مدير إدارة / …………………………. المختصة بتنفيذ كافة الإجراءات اللازمة لنزع الملكية.
الموضوع
عملت الجهة المذكرة أعلاه على وضع يدها على العقار الخاص بالمدعي بدون أن تقوم بإنذاره من قبل وبدون أن يعلم بالإجراءات التي تحددها الدولة للاستيلاء على العقارات للمنفعة العامة، وبالتالي تصبح الجهة المختصة قامت بالاستيلاء عليها بشكل غير قانوني وعن طريق الإجبار، وبالتالي تم حرمان المدعي من كافة الحقوق القانونية والأرباح التي تعود عليها بشكل شهري من العقار.
وبالتالي تعرض المدعي للضرر البالغ وأصبح لا يقدر على الوفاء بالتزاماته الشهرية وانقطع مصدر رزقه، لذلك لجأ إلى القضاء لمطالبة الجهات المذكورة أعلاه بتسديد مبلغ مالي قيمته ……………. جنيهًا كتعويض له عن الأضرار التي لحقت به المادية والأدبية نتيجة الاستيلاء على العقار.
بناءً عليه
انتقلت أنا المحضر إلى محل إقامة المعلن إليهم في الدعوى لتسليمهم نسخة من الإعلان، كما قمت بتكليفهم بالمثول أملم المحكمة الابتدائية ………… الموجود مقرها في …………………… في الجلسة يوم ……../../………. الموافق ……………. دائرة ……………….. والتي سوف تبدأ الساعة الثامنة صباحًا وذلك للاستماع إلى الحكم والذي يفيد بضرورة تسديد مبلغ …………………. جنيهًا للمدعي لتعويضه عن الضرر الذي تعرض له مع تسديد قيمة أتعاب المحاماة.
لأجل العلم.
اسئلة شائعة عن قانون نزع الملكية للمنفعة العامة 2023
يطرح عدد كبير من الأشخاص الكثير من التساؤلات حول القانون الخاص بنزع الملكية بغرض المنفعة العامة منها:
متى صرف تعويضات نزع الملكية؟
يمنح القانون للأشخاص الحق في الحصول على التعويضات التي تحددها الدولة خلال عامين من تاريخ الحكم الصادر بنزع الملكية.
كم تعويض نزع الملكية؟
تختلف قيمة التعويضات التي تحددها الدولة بناءً على اختلاف القيمة المالية للعقار والتي يتم تحديدها وفقًا للسعر المتداول في السوق.
متى يتم تسليم التعويضات؟
يتمكن المواطن من الحصول على التعويض في الوقت الذي يقوم فيه بتسليم العقار، والذي يتم أمام أي جهة قانونية سواء كانت المحكمة أو بحضور كاتب العدل.
كيف يتم نزع الملكية؟
يتم نزع الملكية بناءً على الحكم الصادر من الهيئة القضائية المختصة، وذلك لكي تتمكن من تنفيذ المشاريع التي تهدف إلى تحقيق المنفعة العامة.
قانون نزع الملكية للمنفعة العامة 2023 من القوانين التي تسمح للدولة بتنفيذ مشرعات كثير بغرض النفع العام، كما يعمل على تقديم التعويضات عن نزع الملكية للمنفعة العامة.