عناوين ما ستقرأه فى المقاله
عقد البيع يعد بمثابة ضمان لحقوق كل من الطرفين وبالأخص ضمان لحقوق المشتري، لذا نوضح إليك الخطوات التي يجب مراعاتها عند كتابة عقد بيع منزل والذي يمكن استخدامه في رفع دعوى في حالة اخلال أي من الطرفين بالبنود الموجودة بالعقد.
كيفية كتابة عقد بيع منزل
هناك الكثير من البنود التي يجب مراعاتها عند تحرير عقد بيع المنزل السكني ألا وهي:
- يشترط إمضاء كل من المالك للمنزل والمشتري على العقد لأنه بمثابة ضمان لكلًا الطرفين.
- يجب توضيح المساحة الكلية للمنزل والوصف الكامل للمنزل والمرافق الموجودة به وعدد الأدوار المكون منها المنزل.
- كما يجب توضيح وصف كامل للمنزل من جميع الاتجاهات.
- يشترط إقرار المالك للمنزل بعد تعرض أي من الأشخاص إلى المشتري.
- أيضًا يراعى توضيح المبلغ الكامل الذي يدفعه المشتري للمالك عند كتابة عقد بيع منزل ويجب التوضيح أن إمضاء المالك على العقد يكون بموجب حصوله على المبلغ كاملًا.
- يشترط تواجد شهود عند كتابة هذا العقد وقيام كل منهم بالإمضاء على العقد.
اقرأ ايضًأ كتابة عقد ايجار شقة لضمان حقوق المؤجر والمستأجر
عقد بيع عقار سكني
إليك أهم البنود التي تمكنك منكتابة عقد بيع منزل والتي تتمثل في الآتي:
- أولًا يتم كتابة الاسم الخاص ببائع العقار، ورقم البطاقة الشخصية الخاصة به، مع مراعاة توضيح محل الإقامة له.
- ثانيا يتم توضيح الاسم الخاص بالمشتري، ويجب توضيح رقم بطاقته الشخصية، ومكان إقامته.
- البند الأول: يتفق الطرفان فيه على امتلاك الطرف الأول لعقار وأن الشخص الثاني يرغب في شراء هذا العقار.
- كذلك البند الثاني: يتمثل في إقرار الطرف الأول ملكيته لعقار ويقوم بتوضيح المكان الفعلي للمنزل.
- البند الثالث: يختص بوصف الحدود الأربعة للمنزل المراد بيعه، حيث يتم وصف الحد الشرقي، الحد الغربي، الحد البحري، الحد القبلي.
- اما البند الرابع: يتم ذكر المساحة الفعلية للمنزل بالمتر المربع من قبل مالك العقار.
- البند الخامس: يختص هذا البند بوصف المنزل وتوضيح عدد الأدوار المكون منها بالتفصيل.
- كذلك البند السادس: يقوم المالك بتوضيح المرافق التي توجد في المنزل مع مراعاة إقراره بالتنازل عنها لأن البيع يشملها.
- البند السابع: يختص هذا البند بتوضيح المبلغ المالي الذي دفعه المشتري لمالك العقار في المجلس الخاص بتحرير العقد، علمًا بأن توقيع مالك العقار على العقد يكون بموجب استلام المبلغ.
- اما البند الثامن: يفيد ها البند في إقرار المشتري بأنه قام بمعاينة المنزل وقبل الشراء له على حالته.
- البند التاسع: يقر مالك المنزل في هذا البند بخلو المنزل من جميع الديون أو الرهون أو الحجوزات.
- كذلك البند العاشر: يقوم مالك المنزل في هذا البند بالإقرار بسلامة المنزل والإقرار بعدم تعرض الغير للمشتري وخاصة الزوجة الحاضنة والإقرار على عدم تعرضه للمشتري.
- البند الحادي عشر: يقر مالك العقار في هذا البند بأنه جاهز للذهاب في أي وقت إلى الشهر العقاري أو المحكمة المختصة بالإقرار بصحة التوقيع من أجل التوثيق لعقد البيع.
- أما البند الثاني عشر: يختص هذا البند بتحديد مبلغ يقوم دفعه من اخل بأي من البنود المذكورة في العقد.
- البند الثالث عشر: يوضح بهذا البند أن المحكمة هي المسؤولة عن فض النزاعات إذا نشأ أي نزاع بين الطرفين على أي من البنود المذكورة في العقد.
- أخيرًا يتم توضيح أسماء الشهود على العقد، حيث يجب وجود شاهدين، ويتم توقيع كل من الشاهدين على العقد.
- وكذلك يجب توقيع كل من مالك العقار والمشتري بعد الانتهاء من كتابة عقد بيع منزل والقبول بالبنود المذكورة به.
اقرأ ايضًأ كيفية كتابة عقد ايجار محل بحرفية واركانه القانونية
في الختام يجب مراعاة جميع البنود السابق ذكرها عند كتابة عقد بيع منزل حتى يكون صحيحًا من الجهة القانونية.
اترك رد