نموذج عقد ايجار 2023 نوضحه إليك لأنه يضمن حقوق المالك، وكذلك المستأجر، وبعض بعض الشروط التي يجب تحقيقها طوال مدة العقد، وفي حالة مخالفة أي من البنود يحق للمالك فسخ العقد دون الرجوع إلى المستأجر، وإليك نموذج عقد ايجار شقة word، ونموذج عقد ايجار شقة قانون جديد word الذي يمكنه استخدامه مباشرة.
نموذج عقد ايجار 2023
إليك نموذج عقد ايجار شقة سكنية كما يلي:
أنه في يوم………… الموافق………….. تم تحرير عقد إيجار الشقة بين كل من:
أولا: السيد/…………………..المقيم/……………….رقم البطاقة الشخصية/………………….(طرف العقد الأول وهو المالك).
ثانيًا: السيد/………………المقيم/…………………..رقم الرقم القومي/……………….(طرف ثاني وهو المستأجر).
وبعد إقرار الطرفين بالأهلية الكاملة، اتفقوا على الآتي:
البند الأول: وصف العين المؤجرة
قام طرف العقد الأول بوصف العين المؤجرة إلى طرف العقد الثاني وعنوان الشقة…………………..الكائنة ب………………شارع………………قسم……………….محافظة………………….
البند الثاني: مدة التعاقد
مدة العقد تبدأ من……………………وينتهي العقد في …………………………….، وللعلم ينتهي مدة العقد خلال المدة المحددة، ولا يشترط إرسال إنذار طرف العقد الثاني، وهذا العقد غير قابل للتجديد ويجب كتابة عقد جديد في حالة الرغبة.
البند الثالث: قيمة الإيجار
قيمة الإيجار المتفق عليه بين الطرف الأول والثاني للعقد تبلغ………………………….جنيه مصري، وهذا المبلغ يتم دفعه شهريًا مقدمًا خلال أول الشهر، وذمة الطرف الثاني لا تبرأ من الدفع إلا بموجب إيصال إثبات السداد.
تابع نموذج عقد ايجار 2023
البند الرابع: مبلغ التأمين
قام الطرف الثاني بدفع قيمة تأمينية للعين المؤجرة تبلغ……………………. جنيه مصري، ويرد هذا المبلغ إلى المستأجر في نهاية مدة العقد إذا كان يحق له ذلك.
البند الخامس: عدم سداد الإيجار
في حالة عدم سداد قيمة الإيجار خلال مدة……………ويتم تحديد المدة بالعقد، وفي حالة التأخير يتم اعتبار العقد مفسوخ من تلقاء نفسه، ولا داعي لإنذار المستأجر، وكذلك لا يوجد داعي للحصول على حكم قضائي بالفسخ.
يحق للمؤجر أن يقوم بطرد المستأجر من العين المؤجرة إلا بسداد القيمة الإجمالية للمتأخرات، كما يحق له المطالبة بالتعويضات في حالة الحاجة لذلك.
البند السادس: عدم إمكانية التأجير من الباطن
لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة من الباطن، وكذلك لا يحق التنازل عنها للغير بدون الحصول على أذن من المالك الأول للشقة.
يشترط الحفاظ على الشقة، ويجب أن يراعيها المستأجر ويحافظ عليها.
وفي حالة مخالفة المستأجر والامتناع عن الحفاظ على الشقة يكون هذا العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه، ولا يشترط إرسال انذار، وكذلك لا يشترط الحصول على أذن قضائي.
تابع نموذج عقد ايجار 2023
البند السابع: عدم جواز تغيير غرض التأجير
لا يجوز لمستأجر العين المؤجرة تغيير غرض التأجير الأساسي وهو المعيشة والسكن، والامتناع عن لقيام بالأنشطة الأخرى.
وفي حالة الإخلال بهذا البند يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون الحصول على أذن قانوني، أو إنذار سابق.
البند الثامن: الانفاق على العين المؤجرة
جميع المصاريف التي ينفقها المستأجر على العين المؤجرة بعد الاستلام ومنها الدهانات، أو لصق الورق، وخلافه من الديكورات لا يحق للمالك دفعها، وكذلك لا يحق للمستأجر المطالبة بهذا المصاريف.
البند التاسع: الحفاظ على العين المؤجرة
ينبغي على المستأجر القيام بكافة الترميمات في العين المؤجرة الناتجة عن الاستخدام طوال مدة العقد.
البند العاشر: رد العين المؤجرة
يجب على المستأجر رد العين المؤجرة بعد انتهاء مدة الإيجار بحالتها كما استلمها المستأجر في بداية مدة العقد، وفي حالة حدوث تلفيات في العين المؤجرة، يتحمل المستأجر تكاليف الإصلاح إذا كان الخطأ من المستخدم.
تابع نموذج عقد ايجار 2023
البند الحادي عشر: التسليم بعد انتهاء مدة العقد
لا يجوز للمستأجر المماطلة في تسليم العين المؤجرة بعد انتهاء مدة العقد المتفق عليها بين المؤجر والمستأجر لأي سبب من الأسباب.
وفي محالة مخالفة هذا البند، يحق للمالك طرد المستأجر بحكم قضائي، لأنه بذلك يخالف البند الثاني من العقد.
كما يحق للمؤجر إلزام المستأجر بدفع التعويضات في حالة إلحاق الخسائر به، ويحق له دفع التعويضات عما خسر المالك.
البند الثاني عشر: حدوث أمور مخلة بالعين المؤجرة
في حالة القيم بأعمال مخلة في العين المؤجرة يكون هذا العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى الرجوع للمستأجر، كما يلتزم المستأجر بدفع التعويضات.
البند الثالث عشر: سداد المستحقات
يجب على المستأجر دفع مستحقات الفواتير طوال مدة الإيجار المتفق عليها في العقد.
البند الرابع عشر: إنهاء العقد قبل نهاية مدته
إذا رغب المستأجر في إنهاء العقد قبل نهاية المدة المتفق عليها، يجب عليه إخطار المؤجر قبل انتهاء المدة.
تم تحرير العقد بين السيد/……………………………التوقيع………………………….
والسيد/………………………..التوقيع……………………
شروط عقد إيجار شقة
هناك بعض الشروط التي يجب تحققها في نموذج عقد ايجار 2023 وتتمثل أهمها كما يلي:
- يشترط أن يعاين المستأجر الشقة السكنية قبل الإيجار، وينبغي كتابة تعهد بالحفاظ على الشقة جيدًا.
- يجب أن يتجنب المالك سوء استخدام الشقة، والامتناع عن إحداث خلل بها، أو هدمها، أو البناء فيها إلا بأذن من المالك.
- تجنب الاستخدام غير القانوني للشقة.
اقرا ايضا انذار بانهاء عقد الايجار المستأجر
شروط إنهاء عقد إيجار شقة
- يجب على المستأجر دفع الفواتير الكاملة للإيجار حتى تاريخ الشهر الذي يود المستأجر إنهاء العقد به.
- ينبغي على المستأجر دفع كافة المستحقات المطلوبة منه ومنها فواتير الكهرباء، والمياه، والغاز، وكافة الفواتير الأخرى.
- يجب أن تكون الشقة في نفس الحالة التي استلامها بها المستأجر.
- ينبغي أن يقوم المستأجر بإصلاح التلف الذي تسبب به في الشقة، وإلا سيقوم المالك بخصم قيمة الإصلاحات من المقدم الذي دفعه المستأجر.
بنود عقد إيجار شقة
هناك بعض البنود الأساسية التي ينبغي أن يتضمنها نموذج عقد ايجار 2023 وتتمثل أهمها كما يلي:
- المؤجر: يعتبر المالك الأول للشقة السكنية، وينبغي أن يوقع باسمه، ويوضح محل إقامته، والرقم القومي الخاص ببطاقته الشخصية بشرط أن تكون سارية.
- المستأجر: هو الطرف الثاني للعقد، وينبغي أن يوقع باسمه، ويذكر محل إقامته، ورقم البطاقة الشخصية الخاصة به، بالإضافة إلى توضيح مكان صدور البطاقة.
- البند الأول للعقد: يجب أن يتضمن العنوان الكامل للشقة، وينبغي توضيح الغرض الأساسي منم تأجيرها وهو السكن فقط.
- البند الثاني: يجب أن يحتوي العقد على التاريخ المحدد لبداية ونهاية مدة العقد.
- البند الثالث: يذكر به القيمة الإجمالية للإيجار، وهو المبلغ الذي يدفعه المستأجر شهريًا إلى المالك، ويشترط أن يحصل المستأجر على إيصال بالسداد.
- البند الرابع: يتضمن هذا البند قيمة التأمين النقدي التي يدفعها المستأجر قبل الإيجار.
- بند الفواتير: يوضح بهذا البند أن المستأجر هو من يتكفل بدفع كافة الفواتير الخاصة بالشقة المستأجرة ومنها فواتير الكهرباء، والمياه، والفواتير الخاصة بالتليفون، والإنترنت.
فسخ عقد إيجار جديد
بعض الاطلاع على نموذج عقد ايجار 2023 نوضح الحالات التي ينتج عنها فسخ العقد دون سابق إنذار للمستأجر، وتتمثل كما يلي:
- في حالة رفض المستأجر لدفع قيمة إيجار الشقة السكنية في الموعد المحدد من كل شهر يتم فسخ العقد.
- ويحق للمالك في هذه الحالة رفع دعوى ضد المستأجر مستعجلة ليتم طرده من الشقة.
- كما يحق للمالك رفع دعوى التحفظ على ممتلكات المستأجر حتى الدفع بشرط أن تكون هذه الممتلكات مدونة بالعقد.
اترك رد