صيغة توكيل عام بالبيع للنفس وللغير

صيغة توكيل عام بالبيع للنفس وللغير يتم تحريرها بين أطراف العقد وهم البائع والمشتري وضمان حقوق كل منهما، ولهذا نوضح إليكم الصيغ القانونية بعمل توكيل عام بالبيع للنفس أو للغير، وأهم الإجراءات القانونية التي يجب الالتزام بها عند كتابة العقد.

صيغة توكيل عام بالبيع للنفس وللغير

إنه في تاريخ يوم ………………. الموافق …./ ../…..

بمكتب توثيق ……………… في تمام الساعة…………أمامنا نحن / …………………………… موثق العقود بالمكتب المذكور

حضــــر

السيد / ………………………………………….، المقيم بـ: ……………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي:…………………………. صادرة بتاريخ: …………………… سجل مدني: ……………………..

وقــرر أنه وكل عنه:-

السيد / ……………………………….، المقيم: بـ: ………………………….، ويحمل بطاقة رقم قومي:…………………………………………… صادرة بتاريخ: ………………….. سجل مدني: …………….

وذلك فــي التصرف الكامل بالبيع للنفس وللغير في الشقة رقم: …………. ومساحة الدور الأول المرتفع فوق المحلات بالعقار الكائن بشارع ………………، وحصتها المشاعة بذات العقار و تبلغ ……………….. وتتكون الشقة من ……………….. ومساحتها الكلية……………………. تقريبا تحت العجز والزيادة.

وحدود الشقة هي نفس حدود قطعة الأرض المقام عليها العقار الذي تقع به الشقة وهي :-

الحد البحري: ………………………………

الحد القبلي: ………………………………….

اما الحد الشرقي: ………………………………….

الحد الغربي: …………………………………

وللوكيل حق البيع والتنازل عن الشقة المذكورة لنفسه وللغير واشهار حق الإرث والتوقيع لنفسه وللغير على جميع العقود الابتدائية وكافة العقود النهائية المتعلقة بها وله حق الإقرار بهذا البيع والتنازل أمام مصلحة الشهر العقاري والتوثيق والتنازل عن عقود المرافق والتوقيع على أي عقود أمام تلك الجهات بشأن التنازل عن العقود الحالية لنفسه أو للغير وبصفة عامة له حق التعامل مع كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية بشأن الشقة المذكورة والتوقيع أمام كافة الجهات الرسمية لإنهاء كافة الموضوعات المتعلقة بالشقة وإشهار عقودها أمام كافة الجهات الحكومية وللوكيل الحق في توكيل الغير في كل أو جميع ما سبق ذكره ولا يجوز إلغاء هذا التوكيل إلا بحضور الطرفين، وتم تحرير هذا التوكيل وتم التوقيع عليه

الموكل الموثق……………………………….

اقرا ايضا الفرق بين عقد الاتفاق وعقد الشراكة 2023

نموذج توكيل عام بالبيع للنفس وللغير

إنه في يوم …….. الموافق   /         /         تم الاتفاق بين كل من: –

أولا : السيد: ……………  الجنسية ….. الديانة……………….. المقيم ب ………………. ويحمل بطاقة رقم قومي ……………..( طرف أول بائع )

ثانيًا: السيد: …………………………… الجنسية ……. الديانة……………. المقيم ب ……………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي …………………….( طرف ثاني مشترى )

– بعد اقرار طرفي العقد بأهليتهما القانونية في التعاقد تم الاتفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلي : –

البند الاول

بموجب هذا العقد باع الطرف الأول ( البائع) وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية إلى الطرف الثاني ( المشتري ) القابل بذلك  ” …………………….. ” رقم ……………..( مرور …………. – محافظة ………….. ) ……………. ماركة ……………. موديل ……………. شاسيه رقم …………. موتور رقم …………..

– كما يقر البائع بصحة أرقام الشاسيه والموتور والموديل الموجودة بالرخصة وأنه وإن وجد خلاف ذلك أثناء الفحص بمعرفة المرور يكون مسئولا عن ذلك ويكون ملزم برد المبلغ المدفوع كثمن  ” …………………. ” ويعتبر المبلغ أمانة واجبة السداد من طرفه، كما يقر البائع بصحة جميع الأوراق الخاصة  ” …………………….”.

البند الثاني

أولا : دفع المشتري الثمن بأكمله عدا ونقدا في مجلس العقد.

ثانيا دفع المشتري مبلغ وقدرة ……… والباقي مبلغ وقدره ……… يدفع عند تسجيل العقد النهائي.

ثالثا : دفع المشتري مبلغ وقدرة …….. والباقي مبلغ وقدره …….. يدفع عند الاستلام.

رابعا : دفع المشتري مبلغ وقدرة ……….والباقي مبلغ وقدره…………… يدفع بنظام الدفعات الاربع سنوية قيمة كل دفعة …….. جنية.

البند الثالث

يضمن الطرف الاول البائع أن  ”…………………………“ التي تم بيعها مملوكة له ملكية خالصة وأنه يضع اليد عليها بصفة ظاهرة ومستمرة ولا ينازعه احد في ملكيتها أو وضع يده عليها، ولم يقم بشأنها أي نزاع ولم يوقع أي حجز تنفيذي او استحقاقي وأنها خالية من الضرائب ولا يوجد عليها رسوم جمركية أو تأمينات اجتماعية وليست موضوع ايه دعاوى تعويض عن حوادث أحدثتها ولا يوجد اي خطر او أية قيود تحول دون التصرف فيها.

تابع صيغة توكيل عام بالبيع للنفس وللغير

البند الرابع

يقر الطرف الثاني بأنه عاين  ” …………………. “ التي تم بيعها المعاينة النافية للجهالة وقبل شرائها بحالتها.

البند الخامس

يقر الطرف الأول بأنه مسئول عن  ” …………………. “ التي تم بيعها المسئولية المدنية والجنائية حتى تاريخ هذا العقد وساعة تسليم  ” …………………. “ للمشتري وذلك في تمام الساعة  …………..يوم    /   / ۲۰۲3  ومنذ تلك الساعة وذلك التاريخ يقر الطرف الثاني ( المشتري ) بأنه استلم  ” …………….. “ موضوع هذا العقد أستلام فعلى ومادى وأنه أصبح المسئول وحده عنها المسئولية الجنائية والمدنية اعتبارا منذ ذلك التاريخ المحدد في ذلك البند.

البند السادس

يصبح المشتري ( ……………… ) مالكاً  ” ………………..” له بمجرد التوقيع على عقد البيع ويكون مسئولاً عنها وعن جميع الحوادث والمخالفات والرسوم المتعلقة.

 البند السابع

اتفق الطرفان على أن يتحمل الطرف الأول قيمة أي مخالفات تخص  ” ………………….. “موضوع هذا العقد وعليه أن يقوم بتقديم للطرف الثاني شهادة بسداد قيمة المخالفات إن وجدت.

البند الثامن

إذا أخل أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه يلزم بدفع تعويض وقدره ………… للطرف الآخر ولا يخضع هذا التعويض للقضاء – فرضا وتقديرا فضلا عن صحة هذا العقد.

البند التاسع

جميع مصروفات ورسوم هذا العقد ونقل ترخيص  ” …………….. “ التي تم بيعها يتحملها المشتري وحده ويتولى المشتري بنفسه أو بواسطة من يوكل عنه اتمام الاجراءات اللازمة دون أدنى رجوع على البائع في ذلك وتختص محكمة الابتدائية بدرجاتها بنظر أي نزاع ينشأ عن تنفيذ هذا العقد أو تفسيره.

تابع صيغة توكيل عام بالبيع للنفس وللغير

البند العاشر

تختص محكمة ……………….. بالفصل في أي نزاع ينشأ أو صحة ونفاذ هذا العقد .

الطرف الاول                                                                    الطرف الثاني

الاسم …………………………………………            الاسم ……………………

التوقيع  ……………………………………….. التوقيع …………………………..

إجراءات عمل توكيل عام بالبيع للنفس وللغير

بعد الاطلاع على صيغة توكيل عام بالبيع للنفس وللغير نوضح إليك أهم الإجراءات القانونية التي يجب مراعاتها عند عمل توكيل عام بالبيع، وهي كما يلي:

• ينبغي تحرير عقد ابتدائي بين طرف العقد الأول والثاني، ويجب أن يقوم المشتري بسداد القيمة المالية المتفق عليها إلى البائع.
• وكذلك ينبغي أن يقوم البائع بعمل توكيل البيع للنفس إلى المشتري وهو المالك الجديد للعقار أو السيارة.
• يشترط أن يتضمن التوكيل أهم البنود الأساسية وأهمها السعر المتفق عليه البائع والمشتري، ويجب حصول البائع على قيمة المال المتفق عليه في نفس الوقت، ويجب توقيع كل من طرفي العقد.
• الجدير بالذكر أن التوكيل يظل ساري حتى بعد وفاة أي من طرفي العقد على البنود التي أتفق عليها كلًا الطرفين.
• ويجدر الإشارة أن هذا التوكيل يكون في مصلحة الشخص الموكل إليه دائمًا في حالة إنه لا يسبب ضرر إلى الشخص الأخر.

مخاطر عمل توكيل عام بالبيع للنفس وللغير

عقب توضيح صيغة توكيل عام بالبيع للنفس وللغير نوضح إليك كافة المخاطر التي تنتج عن عمل توكيل عام بالبيع وهي كالآتي:

• في بعض الحالات يقوم الشخص الذي يحمل التوكيل ببيع السيارة إلى أكثر من شخص، وبالتالي يتعرض المالك الأصلي إلى المشاكل القانونية المختلفة، ويتم اتهامه بالاحتيال والنصب في أحيان أخرى.
• كذلك كنت ترغب في تجنب التعرض لمثل هذه المشاكل القانونية، يمكنك حذف عبارة البيع للغير المدونة بالتوكيل.
• وذلك لحماية نفسك من خطر التعرض للمشاكل من جراء التصرفات غير القانونية التي يقوم بها حامل التوكيل.
• وينبغي على الموكل أن يقوم بطلب كشف حساب من الوكيل بعد انتهاء مدة التوكيل، وتنفيذ كافة الأهداف، ويجب أن يتم إرفاق المستندات الرسمية التي تؤكد صحة البيانات التي قدمها الشخص حامل التوكيل.
• والأهم أن الوكالة يتم انتهائها بشكل فوري بعد وفاة أحد أطراف التوكيل، وبالتالي ينتج عن ذلك إعاقة عملية البيع، وفي هذه الحالة يمكن أن يتفاوض الشخص مع الورثة الشرعيين له حتى يتمكن من بيع السيارة.
• ولهذا يفضل اتفاق أطراف العقد على انتهاء الوكالة بعد وفاة أحد طرفي العقد لتجنب التعرض لهذه المشكلة.