قانون الشهر العقاري الجديد 2023 يضع بعض التسهيلات لتسجيل العقارات في الشهر العقاري
ويرجع أهمية تسجيل العقارات في حماية ملكية العقارات، ومعرفة الوضع القانوني للعقار، وعدم
السماح لأي من الأشخاص بالتلاعب في عملية شراء وبيع العقارات، وإليك منشور الشهر العقاري
الجديد وشرح قانون الشهر العقاري الجديد لتسجيل العقارات، وأنواع التسجيل العقاري التي يمكنك
اختيارها لتسجيل العقار، والأهم أننا نوضح إليك كافة الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات في الشهر
العقاري، وخلافه من المعلومات الهامة بشأن الحالات التي يحق لها تسجيل العقارات بالشهر العقاري.
قانون الشهر العقاري الجديد 2023
يتمثل الهدف من إصدار قانون الشهر العقاري الجديد كما يلي:
- يهدف القانون الجديد لتسجيل العقارات إلى وضع حلول لمشاكل التسجيل العقاري للتقليل من عدد المواطنين الذين يمتنعون عن القيام بمختلف إجراءات التسجيل التي تساعد في حماية الملكية العقارية بشكل قانوني.
- التعديل العديد في قانون تسجيل العقارات يتضمن إلغاء سداد الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية عند تسجيل العقارات والتي تقدر نسبتها ب2.5 % من القيمة الإجمالية للبيع المذكورة بالعقد.
- وبالتالي يكون الأشخاص غير ملزمين بسداد 2.5 % من القيمة الإجمالية للبيع عند الرغبة في تسجيل العقار الذي يرغب المالك في تسجيله سواء أكان شقة أو أرض.
- لم يضع القانون الجديد لتسجيل العقارات شرط تسجيل جميع ملاك العين السابقين عند الرغبة في تسجيل العين، وبالتالي لا يشترط الربط بين المالك الأصلي للعين والمالك الحالي الذي يرغب في التسجيل.
- تحديد المدة الزمنية لتسجيل العين وإنهاء إجراءات الشهر العقاري وهي 30 يوم من تاريخ تقديم طلب الشهر العقاري.
- يحق لكل شخص تقديم طلب اعتراض على طلب نقل الملكية، وسيتم الفصل في طلب الاعتراض من قبل اللجان المختصة بمأموريات الشهر العقاري خلال سبعة أيام.
- يجب إرفاق المستندات التي تفيد بتأكيد صحة الاعتراض، وكذلك ينبغي إرفاق سندات ملكية مع طلب الاعتراض.
- قانون الشهر العقاري وفقا لأحدث التعديلات وبالأخص في المادة 10 مكرر من القانون رقم 9 لعام 2022 ينص على أنه يجوز أن يقوم المالك بتشهير الوقائع التي تؤيد اكتسابه لأي من الحقوق العقارية، أو نقله، أو تغييره، أو تقريره.
أنواع التسجيل في الشهر العقاري
بعد الاطلاع على أهم تشريعات قانون الشهر العقاري الجديد 2023 نوضح إليك أنواع التسجيل بالنسبة
للعقارات في الشهر العقاري وهي كالآتي:
التسجيل القضائي
- يتم التسجيل في هذه الحالة عن طريق المحكمة عن طريق رفع دعوى صحة ونفاذ، ثم يتم تسجيل الحكم في الشهر العقاري.
- يشترط في حالة اختيار هذا النوع من التسجيل هو استكمال مختلف الإجراءات، وتقديم كافة الأوراق المطلوبة ليتم إصدار الحكم بالصحة والنفاذ خلال الجلسة الأولى.
- يتم اختيار هذا التسجيل إذا رفض المالك وهو البائع التوجه إلى الشهر العقاري، أو إذا كانت هناك حلقات غير مسجلة بالعقار المطلوب تسجيله.
التسجيل الرضائي
- يقوم المالك والمشتري بالذهاب مباشرة إلى الشهر العقاري سواء أكان بشخصه أو بتوكيل من البائع ليتم تسجيل العقار للمشتري.
- وإذا قام البائع وهو المالك للعقار بعمل توكيل بالبيع إلى المشتري للنفس والغير، ففي هذه الحالة يكون المشتري بمثابة الشخص البائع في العقد، ويمثل البائع بصفته الشخص الوكيل عنه.
- وهذا النوع من التسجيل يتم اختياره في حالة تسجيل العقار في الشهر العقاري من قبل، وإذا وافق البائع على التوقيع في الشهر العقاري.
تسهيلات قانون الشهر العقاري الجديد
يتضمن قانون الشهر العقاري الجديد 2023 التسهيلات المتعددة وهي كالآتي:
- لا يشترط تسلل الملكية عند التسجيل.
- تحديد مدة زمنية ليتم الانتهاء من إجراءات التسجيل وهي 30 يوم لإنهاء الإجراءات، ومدة 7 أيام لتقديم طلب الاعتراض، وبالتالي يكون إجمالي الأيام 37 يوم.
- عدم ربط سداد قيمة الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية قبل إنهاء عملية التسجيل.
- إمكانية التسجيل الإلكتروني للعقارات وفقًا للمادة 21 من قانون الشهر العقاري.
- تفعيل الحالة الواقعية والحيازة الطويلة للملكية عبر وضع يد.
اقرأ ايضا صيغة توكيل عام بالبيع للنفس وللغير
المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات في قانون الشهر العقاري
تتمثل أهم المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات القضائي في قانون الشهر العقاري الجديد 2023
كما يلي:
- يشترط تقديم كافة المستندات التي تفيد حيازة العقار، سواء حكم صحة ونفاذ، أو كشف عوائد، أو عقد عرفي، أو أي من المستندات الرسمية الأخرى.
- يجب تقديم مشروع تم كتابته وتحريره على النماذج الخاصة بالشهر العقاري.
- ينبغي تقديم صورة من البطاقة الشخصية، أو تقديم صورة من بطاقة الوكيل مع إرفاق صورة من التوكيل الصادر له.
- يجب تقديم بيان رقمي لرفع المساحات بإحداثيات نظام دبليو- جي العالمي، أو تقديم ورقة خريطة موضح بها العقار المطلوب تسجيله، وكافة البيانات الخاصة به على مقياس رسم لا يزيد عن 1:2500.
- يشترط تقديم رخصة مباني العقار المطلوب تسجيله إذا كان تم بناءه من تاريخ 2 يونيو عام 1992، أو تقديم نموذج 10 الذي يفيد بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة، أو المستندات التي تفيد بإقامة المبنى أو تقديم إفادة انتفاع بالمرافق العامة.
إجراءات تسجيل شقة في الشهر العقاري
يوجد بعض الإجراءات التي يجب إتباعها عند تسجيل الشقة في الشهر العقاري وينص عليها قانون
الشهر العقاري الجديد 2023 وتتمثل كما يلي:
- يجب التوجه إلى الشهر العقاري بالقسم الإلكتروني، وتقديم طلب الحصول على نموذج تسجيل وحدة سكنية.
- ينبغي كتابة كافة البيانات المتعلقة بالشقة المطلوب تسجيلها، ويجب تسليم جميع الأوراق التي تثبت ملكية الشقة.
- سيتم إرسال رسالة على الهاتف الخاص بك خلال مدة أقصاها 24 ساعة تؤكد إتمام إجراءات التسجيل الإلكتروني للعقار بنجاح.
- بعد ذلك يجب التوجه إلى المأمورية للتأكيد وتسليم الأصول الخاصة بك.
- يقوم موظفي الشهر العقاري بفحص الأوراق بشكل فني.
- وخلال مدة لا تزيد عن 30 يوم سيتم إرسال رسالة تفيد بالتوجه إلى الشهر العقاري لإنهاء إجراءات التسجيل، أو توضيح العائق الذي يمنع عملية التسجيل للعقار.
الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقاري
إليك أهم المستندات اللازمة لتسجيل العقار في الشهر العقاري بناءً على قانون الشهر العقاري الجديد
2023 وهي كالآتي:
- يجب تقديم صورة البطاقة الشخصية بشرط أن تكون صالحة.
- يشترط تقديم الأوراق التي تثبت حيازة العقار، وتفيد بتحقيق الشروط.
- ينبغي تقديم رخصة المباني للعقار المطلوب تسجيله في حالة التسجيل في حالة إقامته اعتبارًا من تاريخ يوم 2/6/ 1993.
- يجب سداد الرسوم، وكافة المصروفات الإدارية.
حالات يحق لها تسجيل العقارات في قانون الشهر العقاري
تتعدد الحالات التي يحق لها تسجيل العقارات إعمالًا بأحكام قانون الشهر العقاري الجديد 2023 وهي
كالآتي:
- يحق للشخص الذي يملك عقد نهائي تفيد بملكية العقار تسجيل العقار في الشهر العقاري.
- كما يحق للشخص الذي وضع يده على العقار لمدة 15 أو أكثر التسجيل للعقار في الشهر العقاري بشرط تقديم إيصال مرفق يثبت حيازة هذا الشخص للعقار.
- وكذلك يحق للشخص الذي يملك عقد ابتدائي عرفي في حيازته لمدة 5 سنوات، ويشترط تقديم إيصال المرافق، أو العنوان.
قانون الشهر العقاري الجديد 2023 يهدف إلى حل الأزمة التي تنتج عن الامتناع عن تسجيل العقارات،
وأهم التشريعات تساعد في إنهاء إجراءات التسجيل المختلفة إعمالًا بأحكام المنشور الفني رقم 9 لسنة
2023، وإليك أهم الأوراق والحالات التي يحق لها تسجيل العقارات للحفاظ على الملكية العقارية.